Traditionsreiches Café mit starkem Wohnungs- und Apartment-Portfolio im Herzen von Höfen an der Enz

Zum Verkauf steht ein etabliertes, namhaftes Café in bester Ortskernlage von Höfen an der Enz. Dieses seltene Angebot verbindet eine seit 1954 erfolgreiche Gewerbeexistenz mit einer hochattraktiven Wohn- und Anlageimmobilie, da der Betrieb mitsamt dem angeschlossenen Gebäude veräußert wird. Das charmante Objekt auf einem ca. 570 m² großen Grundstück (Baujahr vor 1933, 1977 umfassend erweitert und modernisiert) überzeugt durch seine solide Massiv- und Holzbauweise sowie ein stilvolles Treppenhaus aus Marmor. Mit ca. 886 m² Gesamtfläche bietet die Immobilie enormes Potenzial. Ein großer Vorteil: Bis auf das Café stehen alle Einheiten bezugsfrei zur freien Nutzung oder Neuvermietung bereit. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Betriebs: Auf ca. 266 m² erstreckt sich der helle Gastraum mit Verkaufsbereich und Theke. Im ca. 180 m² großen Untergeschoss befindet sich die voll funktionsfähige Backstube zur hauseigenen Produktion sowie die WCs. Die oberen Etagen bieten ein starkes Wohnportfolio aus neun Einheiten. Im 1. OG liegen vier gemütliche Apartments (ca. 12 bis 25 m², drei mit Balkon) – ideal für Feriengäste oder Singles. Darüber hinaus verteilen sich vom 1. OG bis ins Dachgeschoss fünf großzügige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 51 bis 91 m²), die alle über einen eigenen Balkon verfügen. Zum Objekt gehören 4 Garagen und 9 Außenstellplätze, von denen aktuell 5 für die Sommer-Außenbestuhlung genutzt werden. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet ein öffentlicher Parkplatz direkt am Objekt. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage im Ortskern des staatlich anerkannten Luftkurorts. Die Hindenburgstraße bietet eine perfekte, beruhigte Balance parallel zur Enz und zur B 294. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Pforzheim/Stuttgart sowie die fußläufige S-Bahn-Haltestelle sichern dem Traditionsbetrieb konstante Kundschaft und garantieren eine erstklassige, langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Die Hindenburgstraße befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Höfen an der Enz, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Landkreis Calw. Eingebettet in die malerische Kulisse des Nordschwarzwalds, zeichnet sich die Gemeinde durch einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Die Hindenburgstraße selbst spiegelt den charmanten, historisch gewachsenen Charakter des Ortes wider: Das Straßenbild ist geprägt von einer gepflegten, ländlich-bürgerlichen Mischbebauung, die von klassischen Wohnhäusern bis hin zu traditionellen, teils denkmalgeschützten Gebäuden reicht. Da die Straße parallel zur Enz und leicht versetzt zur Hauptverkehrsachse verläuft, genießt man hier eine beruhigte Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend aufgestellt. Das Rathaus, die örtliche Grundschule, Ärzte und verschiedene lokale Dienstleister sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Für den erweiterten täglichen Bedarf bieten die direkt nachbarlichen Zentren Bad Wildbad und Neuenbürg eine lückenlose Versorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften und weiterführenden Schulen. Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler und Naturbegeisterte: Die Bundesstraße B 294 sichert eine schnelle Anbindung an die Goldstadt Pforzheim (ca. 18 km) und führt über die Anschlussstelle Pforzheim-West in kurzer Zeit auf die Autobahn A 8 in Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von der fußläufig erreichbaren Haltestelle der Enztalbahn (S6), die im regelmäßigen Taktverkehr bequem in die umliegenden Zentren führt. Direkt vor der Haustür lädt das weitläufige Netz aus Wander- und Radwegen (wie der beliebte Enztalradweg) sowie das örtliche Freibad zu Sport und Erholung im Grünen ein. Damit verbindet die Hindenburgstraße idyllische Schwarzwald-Romantik perfekt mit den Ansprüchen an ein modernes, mobiles Leben.

Gebäude & Bausubstanz Bauweise: Solide, wertbeständige Massiv- und Holzbaukonstruktion auf einer fachgerechten Beton-Flachgründung (Kiessandboden). Innenarchitektur: Die Innenwände sind in charmantem Holzfachwerk ausgeführt; die Etagentrennung erfolgt über robuste Holzbalkendecken. Treppenhaus: Ein besonderer Blickfang und zugleich sehr pflegeleicht ist das stilvolle Treppenhaus, das mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Dach: Beständiges Holz-Pfettendach mit klassischer, wetterfester Ziegeldeckung. Gewerbebereich (Café & Produktion) Gastraum & Verkauf (EG): Großzügiger, lichtdurchfluteter Verkaufs- und Gastronomiebereich (ca. 266 m²) mit großen Schaufensterfronten. Vollständig eingerichtet für den Café-Betrieb inklusive Thekenanlage. Produktion (UG): Komplette, voll funktionsfähige Backstube auf ca. 180 m² Nutzfläche für die handwerkliche Eigenproduktion. Separate Sanitäranlagen (WCs) für Gäste und Personal sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Wohnungen & Apartments Außenflächen: Hoher Wohnwert durch großzügige Freisitze – acht der insgesamt neun Wohneinheiten verfügen über einen eigenen, sonnigen Balkon. Apartments (1. OG): Vier kompakte, praktisch geschnittene 1-Zimmer-Einheiten (ca. 12 m² bis 25 m²), größtenteils mit Balkonzugang, ideal für die Ferienvermietung oder Singles. Wohnungen (1. OG bis DG): Fünf geräumige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 51 m² bis 91 m²) mit hellen Räumen und gut durchdachten Grundrissen für Paare und Familien. Parken & Außenanlagen Fahrzeugstellplätze: Das Objekt bietet eine außergewöhnlich gute Parksituation mit insgesamt 13 exklusiven Stellplätzen. Garagen & Außenplätze: Aufgeteilt in 4 Garagenplätze und 9 Außenstellplätze. Gastronomie-Nutzung: Fünf der Außenstellplätze sind derzeit optimal für eine attraktive Außenbestuhlung des Cafés im Sommer umgewidmet. Ausführlichere Informationen finden Sie im Exposé