AIGNER – Solln – Aufteilungsfähiges, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten

Allgemeine Informationen • Baujahr: 1972 – Ansprechende Architektur aus den 70 er Jahren, sehr gepflegtes Haus • Denkmalschutz: kein Denkmalschutz • Erhaltungssatzung: kein Erhaltungssatzungsgebiet Gebäudestruktur und Nutzung • Gebäudeaufbau: Die sehr gepflegte Liegenschaft ist aufgeteilt in Souterrain (1 WHG), Erdgeschoss (2 WHG), 1.OG (3 WHG) und Dachgeschoss (1 WHG) und vereint insgesamt 7 Wohnungen auf sich • Zusätzlich sind 4 Duplex – Stellplätze in einem separaten Gebäude angebaut. Derzeit werden nur die oberen Stellplätze genutzt • Nutzung: Das Gebäude wird ausschließlich zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt • Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet für alle Mietparteien geräumige Kellerabteile • Sanierung der Wohnungen: Bei Mietwechsel wurden die Wohnungen bei Bedarf umfangreich saniert (Bäder, Böden, Türen, Küchen, Elektroinstallation und Wände) Sanierungen und Renovierungen im Detail • Kanalsanierung: 2023 wurden die Abwasserkanäle für über 100.000€ erneuert • Flachdachsanierung: 2024 wurde das Hauptdach, Dachgeschoss, Garage und Terrasse umfassend saniert für rd. 120.000€ • Fassade: 2024 Fassadendämmung und Malerarbeiten für über 45.000€ • Duplex: 2024 Reparaturarbeiten an Duplexparkern für über 8.000€ • Fenster: 2024 Austausch 6 Kunststofffenster für über 6.000€ • Tankanlage: 2024 Reinigung und Innenbeschichtung für über 5.800€ Heizungs- und Energietechnik • Heizung: Öl-Zentralheizung, die 2014 erneuert wurde Ausbaumöglichkeiten • Keine vorhanden Aufteilungsmöglichkeit • Gegeben, da wir unter 10 Einheiten liegen Mietverhältnisse • Altmieter: Zwei Mietverträge über 12 und 13 Jahre (eines davon ist die Terrassenwohnung mit 142 m²) • Allgemein: Restlichen fünf Mietverträge unter 10 Jahre, teilweise mit Steigerungspotential • Diesjährige Vermietung auf Marktniveau Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung • S-Bahn-Station Solln (S7 & S20) fußläufig erreichbar, mit schneller Verbindung in die Innenstadt • Buslinien: Haltestellen (z. B. Linien 134, 135) fußläufig erreichbar • Optimale Anbindung über die Wolfratshauser Straße zur A95 und zum Mittleren Ring Einkaufsmöglichkeiten • Edeka, Rewe, VollCorner Bio-Markt und diverse Feinkostläden direkt im Ortskern von Solln • Wochenmarkt: Frische regionale Produkte auf dem beliebten Marktplatz am Fellererplatz Freizeit und Erholung • Nur wenige Minuten zum Forstenrieder Park für Spaziergänge, Joggen und Radfahren • Das Isarhochufer und das Naturbad Maria Einsiedel sind schnell erreichbar Gastronomie und Kultur • Exzellente Gastronomie: Von gehobenen Restaurants bis hin zu gemütlichen Traditions-Biergärten (z. B. Waldwirtschaft Großhesselohe) • Kultur & Kino: Das traditionsreiche "Kino Solln" und kulturelle Veranstaltungen im Stadtteil bieten ein charmantes Programm Bildungseinrichtungen • Erstklassige Infrastruktur: Renommierte Grundschulen, Gymnasien sowie private Bildungseinrichtungen und Kitas im direkten Umfeld Infrastruktur • Alles vor Ort: Ärztehäuser, spezialisierte Praxen, Apotheken und Banken direkt im Stadtteilzentrum Wohnen in einem begehrten Stadtteil • Exklusives Ambiente: Solln gilt als eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen Münchens mit viel Villenbestand und altem Baumbestand • Lebensqualität: Eine perfekte Symbiose aus gehobenem Gartenstadt-Flair, Ruhe und dennoch hervorragender urbaner Anbindung