Mitten im Herzen der Durlacher Altstadt – Büroflächen in einem attraktiven Bürohaus

Diese rund 298 m² große Bürofläche liegt ebenerdig im Erdgeschoss eines architektonisch bemerkenswerten Gebäudes: Der geschwungene Rundbau in Wellenform prägt das gesamte Areal und verleiht schon der Adresse einen eigenständigen Charakter. Die Gebäudezugänge sind gut sichtbar, die Erschließung der Mietfläche erfolgt komfortabel über Personenaufzug und Treppenhaus. Durch die Büroeingangstür gelangt man direkt in den zentral gelegenen Empfangs- und Küchenbereich, der als natürlicher Mittelpunkt der Fläche dient. Rechter Hand erschließt sich das großzügige Großraumbüro – lichtdurchflutet und mit der Option eines separaten Zugangs, ideal etwa für Publikumsverkehr oder ein eigenständiges Team. Von dort führen die Wege zu den weiteren Büros, die teilweise miteinander verbunden und gefangen angeordnet sind und so flexible Raumkonzepte für zusammengehörige Arbeitsbereiche ermöglichen. Im ruhigen Innenkern liegen der Sanitärbereich mit Damen- und Herren-WC sowie ein zusätzliches Lager mit separatem Serverraum. Die Raumstruktur lässt sich anpassen: Der Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch in genauer Abstimmung bis hin zur Materialität – so entsteht eine Fläche, die exakt zu Ihrer Arbeitsweise passt. Zur Ausstattung zählen Spiegelrasterleuchten, Parkett- und Teppichböden, Bodentanks für eine saubere Strom- und Datenversorgung sowie Glassystemwände, die für Transparenz und ein offenes Raumgefühl sorgen. Sechs Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zur Verfügung, weitere Außenstellplätze auf Anfrage. Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar.

Die Büroflächen liegen am westlichen Stadteingang von Karlsruhe-Durlach – verkehrsgünstig direkt am Bahnhof Karlsruhe-Durlach und zugleich nur wenige Gehminuten von der historischen Durlacher Altstadt entfernt. Das Umfeld auf dem ehemaligen Gießerei-Areal hat sich zu einem etablierten Bürostandort entwickelt, an dem sich Dienstleister, Kanzleien, Ingenieurbüros und Agenturen angesiedelt haben. Für Mitarbeiter und Besucher ist die Anbindung ein echter Vorteil: Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in rund zwei Gehminuten, den Bahnhof Karlsruhe-Durlach in etwa sechs. Von dort bestehen dichte Verbindungen mit Stadt- und Straßenbahn sowie Regional- und S-Bahnen; die Karlsruher Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Wer mit dem Auto kommt, profitiert von der kurzen Fahrt zur Autobahn A5 (Anschlussstelle Karlsruhe-Durlach) sowie zu den Bundesstraßen B3 und B10. Auch das direkte Umfeld überzeugt: Entlang der Pfinztalstraße und im benachbarten Quartier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte ebenso wie zahlreiche Cafés und Restaurants für die Mittagspause – alles bequem zu Fuß erreichbar. So verbindet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem lebendigen, gewachsenen Durlacher Umfeld.

Die Ausstattung und Raumaufteilung erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter. Spiegelraserleuchten Parkettboden / Teppichoden Bodentanks Glassystemwände Personenaufzug Tiefgarage + Außenstellplätze