Zukunftsweisende Bürofläche im Neubau „Güterbahnhof Malsch“

Am ehemaligen Güterbahnhof in Malsch entsteht ein architektonisch markanter Büroneubau für moderne Arbeitswelten. Die skulpturale Fassade mit ihren dynamisch geschnittenen, trapezförmigen Fensterbändern sorgt für ein visuelles Highlight und garantiert eine exzellente, tageslichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Im ersten Obergeschoss steht die gesamte, repräsentative Mieteinheit mit einer Fläche von rund 317 Quadratmetern zur Vermietung. Da die restlichen Flächen der Immobilie vom Eigentümer selbst genutzt werden, profitieren Mieter von kurzen Entscheidungswegen und einer erstklassigen Instandhaltung des Gebäudes. Ein barrierefreier Zugang ist über ein modernes Treppenhaus mit Personenaufzug gewährleistet. Die Gewerbefläche bietet ein Höchstmaß an Flexibilität. Das Objekt wird im veredelten Rohbau übergeben und verfügt über eine hochwertige Basisausstattung, darunter ein effizientes Heiz- und Kühlsystem für optimales Raumklima, dreifach verglaste Fenster sowie fertig installierte Sanitärkerne. Die Strukturierung der Räume und der finale Innenausbau erfolgen komplett nach den Vorgaben des Mieters und in enger Absprache. Ob Open-Space, Teamzonen oder klassische Einzelbüros – jeder Grundriss lässt sich exakt nach Ihren Anforderungen umsetzen. Auch Bodenbeläge, Teeküchen oder Lichtlösungen können frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die Lage direkt am Bahnhof Malsch bietet eine unschlagbare Infrastruktur. Die Stadtbahn- und Regionalbahnhaltestelle vor der Tür garantiert Pendlern eine staufreie Anbindung nach Karlsruhe und Rastatt. Die Bundesstraße 3 und die Autobahn 5 sind in wenigen Minuten erreichbar. Außenstellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Q4/2027 geplant.

Das Gewerbe- und Industriegebiet Malsch liegt in einer strategisch günstigen Lage südlich von Karlsruhe und bietet hervorragende Standortvorteile für Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Verkehrsanbindung: Das Gebiet ist optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn A5 (Karlsruhe–Basel) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren wie Karlsruhe, Stuttgart und das Rhein-Neckar-Gebiet. Zudem verläuft die B3 in unmittelbarer Nähe und bietet eine zusätzliche Straßenanbindung. Der Bahnhof Malsch gewährleistet eine gute Anbindung an den Schienenverkehr, sowohl für den Personen- als auch für den Gütertransport. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien ergänzt, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten sicherstellen. Für den internationalen Warenverkehr ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in etwa 30 Minuten erreichbar, während die Flughäfen Stuttgart und Frankfurt in rund 60 bzw. 90 Minuten erreichbar sind. Wirtschaft und Unternehmen: Das Gewerbe- und Industriegebiet Malsch beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, darunter Logistik, produzierendes Gewerbe, Handel und Dienstleistung. Die Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe bietet insbesondere für innovationsgetriebene Unternehmen attraktive Möglichkeiten zur Vernetzung und Zusammenarbeit mit Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. Infrastruktur und Umgebung: Die Gemeinde Malsch zeichnet sich durch eine wirtschaftsfreundliche Infrastruktur aus. Neben Gewerbeflächen mit modernen Industriehallen stehen auch Büro- und Verwaltungsgebäude zur Verfügung. Die umliegenden Gemeinden und Städte bieten zudem eine hohe Lebensqualität mit einer guten Wohnsituation, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Vorgegebene Basisausstattung: Raumklima: Effizientes Heiz- und Kühlsystem für ein optimales, ganzjähriges Arbeitsklima Fenster: Moderne, dreifach verglaste Fenster Sanitärbereiche: Vollständig ausgebauter Damen- und Herren-Sanitärkern mit hochwertigen Fliesen und modernen Markenarmaturen IT & Elektro: Strukturierte Primärverkabelung (Elektro- und Glasfaser-Zuleitungen bis zur Mieteinheit vorbereitet) Zugang: Repräsentatives Treppenhaus mit modernem Personenaufzug (barrierefreier Zugang zur Mieteinheit) Individueller Ausbau (nach Vorgaben des Mieters und in Absprache): Flexible Raumaufteilung: Freie Grundrissgestaltung nach Bedarf – von großzügigen Open-Space-Konzepten und Meetingzonen bis hin zu klassischen Einzel- oder Doppelbüros Bodenbeläge: Freie Auswahl der Oberflächen (z. B. hochwertiger Teppichboden, strapazierfähiger Design-Vinyl oder moderner Sichtestrich) Teeküche: Integration und Anschlüsse für eine maßgeschneiderte Kaffeebar oder Mitarbeiter-Teeküche nach Wunsch Licht & Akustik: Anpassbare Lichtkonzepte und Integration von Akustiksegeln für optimale Arbeitsbedingungen Corporate Identity: Farb- und Materialgestaltung können lückenlos an das Branding Ihres Unternehmens angepasst werden Frei ab Q4 2027