Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten in bester Wohnlage von Rheinstetten-Forchheim. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu Wald, Rheinauen und dem beliebten Epplesee, verbindet die Wohnung naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Die ca. 75 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihren modernen, offenen Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Balkon mit Markise genießen Sie eine wunderschöne Fernsicht bis zum Schwarzwald und nach Karlsruhe.

Die untere Ebene bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Charakter, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Bad wurde modernisiert und verfügt über neue Armaturen, eine neue Duschtrennwand aus Glas sowie einen praktischen Waschmaschinenplatz. Auf der oberen Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, ergänzt durch einen kleinen Schrankraum.

Die Ausstattung umfasst Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereich, Laminat in der Küche sowie Fliesen im Badezimmer. Die Dachflächenfenster wurden erneuert und mit Rollos ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine moderne Einbauküche kann von den bisherigen Mietern übernommen werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.

Ausstattung

- 75 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Maisonette-Wohnung mit modernem Grundriss:
untere Ebene: Offener Grundriss mit Wohnen und Essen, Küche, Schlfzimmer, Bad/WC, Balkon mit Markise
obere Ebene : Arbeitszimmer oder Gästezimmer, kleiner Schrankraum
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Dachflächenfenster mit Rollos neu
- Badarmaturen neu, Duschtrennwand aus Glas neu
- Waschmaschinenplatz im Badezimmer
- Bodenbeläge :
-> Wohnen, Essen, Schlafen: Parkett
-> Küche: Laminat
-> Bad: Fliesen
- 4.OG von insgesamt 4 Geschossen
- kein Aufzug
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Neue Einbauküche von Okt. 2025 - gehört den bisherigen Mietern und kann gerne nach Absprache übernommen werden
- Gemeinschaftsräume im Keller: Fahrradraum, Trockenraum
- Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten

Sonstige Informationen

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.