81243 München, Maisonettewohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Ann-Kathrin Kafitz
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Pasing zählt zu den gefragtesten Stadtteilen im Münchner Westen und vereint die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Wohnqualität eines eigenständigen Viertels. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Straßen, Plätzen und der Mischung aus traditionellen Häusern und moderner Architektur schafft eine besondere Atmosphäre, die durch eine lebendige Nachbarschaft geprägt ist.
Die Infrastruktur ist vielseitig und lässt kaum Wünsche offen. Neben den Pasing Arcaden mit ihrem breiten Angebot an Geschäften und Gastronomie finden sich zahlreiche kleinere Läden, Boutiquen und Wochenmärkte. Eine abwechslungsreiche kulinarische Szene mit Cafés, Restaurants und Bäckereien prägt das Viertel ebenso wie das umfassende Angebot an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen – ideal für Familien und alle Lebensphasen.
Ein weiteres Plus ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Pasing gilt als einer der wichtigsten Knotenpunkte Münchens und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu umliegenden Stadtteilen und ins Umland. Mit S-Bahn, Regionalzügen, Tram- und Buslinien ist Mobilität in alle Richtungen gesichert. Die S-Bahn-Station "Westkreuz" ist fußläufig in ca. 5 Minuten und die nächste Bushaltestelle in ca. 4 Minuten zu erreichen. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zum Mittleren Ring und den Autobahnen in Richtung Westen und Süden.
Darüber hinaus überzeugt Pasing mit einem hohen Freizeitwert. Der weitläufige Stadtpark mit alten Baumbeständen, Wiesen und Spielplätzen bietet Raum für Erholung, Sport und Begegnung. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene. So entsteht eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – ein Wohnumfeld, das zu den dauerhaft attraktivsten Lagen Münchens gehört.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID42516
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Objekttypen
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Adresse(Pasing)
81243 München -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.98 m²
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Nutzfläche ca.16 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Fußbodenheizung
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Baujahr2002
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Letzte Modernisierung2017
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ZustandGepflegt
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Duplex:20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld362 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis795.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Freier Stellplatz
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre neuwertige Ausstattung und den durchdachten Schnitt - eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 2002 erbaut und im Jahr 2017 im Zuge der Umwandlung von Gewerbe in Wohnen kernsaniert.
Bereits beim Betreten eröffnet die Diele einen angenehmen Empfangsbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Anschluss folgt der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Eine zusätzliche Speisekammer generiert praktischen Stauraum.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon sowie zur Terrasse, die nahtlos in den eigenen Garten übergeht. Der private Außenbereich bietet Platz für Ruhe, Erholung und gemütliche Stunden im Freien.
Über eine Treppe im Wohnbereich führt der Weg in das Souterrain. Dank des großen Lichtgrabens sind die Räume dieser Ebene außergewöhnlich hell und werden als vollwertige Wohnräume genutzt. Ein großzügiger Flur verbindet die Bereiche miteinander. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Klarheit, während das angrenzende Badezimmer mit Badewanne zusätzlichen Komfort schafft. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Die Kombination aus durchdachter Aufteilung, heller Gestaltung und exklusivem Außenbereich macht dieses Objekt zu einer besonderen Wohnadresse.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 795.000 Euro + 20.000 Euro Duplexstellplatz = 815.000 Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
- Das Gebäude wurde 2017 in Wohnen umgewandelt und kernsaniert
- Durchdachter Grundriss mit getrenntem Wohn-/Essbereich
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Gegensprechanlage
- Hochwertige Böden
- Moderne Einbauküche mit Speisekammer
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Modernes Badezimmer mit Duschwanne
- Zwei helle Schlafzimmer im Souterrain dank Lichtgraben
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Balkon und Terrasse mit großem Garten in Südausrichtung
- Kellerabteil
- Duplexstellplatz
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 49,5 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatum09.03.2018
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Gültig bis08.03.2028
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Fußbodenheizung
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EnergieeffizienzklasseA
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Endenergiebedarf49,5 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
49 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
