Beschreibung

Suchen Sie einen Ort zum Wohlfühlen und zum Abschalten, welches aber erst in Zukunft zum Eigenbedarf für Sie infrage kommt? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein! Ruhe, Sonnenschein und eine überaus grüne Umgebung definiert diese idyllische Maisonette-Wohnung!
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1994 erstellt und besteht aus sechs villenartig anmutenden Mehrfamilienhäusern!
Bereits bei Betreten stechen einem der optimale Schnitt und die perfekte Ausrichtung direkt ins Auge. Die 4-Zimmer-Wohnung, welche ausschließlich der Sonne nach ausgerichtet wurde, verfügt im Erdgeschoss über ein Tageslichtbad mit einer Dusche + WC sowie ein weiteres innenliegendes Bad mit WC. Durch die bodentiefen Fenster in den nach Süden, Osten und Westen ausgerichteten Zimmern sind die Lichtverhältnisse optimal gegeben. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines davon derzeit als Esszimmer genutzt wird. Über das große Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum Garten und der Terrasse, gelangen Sie des Weiteren in das großzügige, im Souterrain befindliche und 30 m² große Studio mit einem extra Duschbad inkl. WC und Waschmaschienenanschluss. Dieses ist natürlich belichtet und bietet dadurch vollwertigen Wohnraum.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und neuwertig und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein ca. 188 m² großen umlaufenden Garten im Sondernutzungsrecht.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz und eine gemeinschftliche Waschküche. In der Tiefgarage wurden kürzlich E-Ladestationen verbaut.
Die Wohnung wird in den nächsten Jahren weiterhin von den Eigentümern bewohnt. Mit diesen soll ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen werden. So dient die Wohnung als optimale Kapitalanlage, um dann in Zukunft als Ihr künftiges Eigenheim zu dienen!

840.000 Euro (Wohnung) + 30.000 Euro (TG-Einzelstellplatz) = 870.000 Euro (Gesamtkaufpreis)

Ausstattung

* Absolut ruhige Lage an einer Spielstraße
* Sehr großer Garten, Sondernutzungsrecht mit circa 188 m², uneinsehbar
* Sehr hell und freundlich
* neuwertige Einbauküche
* Tageslichtbad mit WC und Dusche im Erdgeschoss
* zusätzlich 2 innenliegende Bäder
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Alle Wohnräume mit Süd- /West- und Ostausrichtung
* Große Terrasse
* Separates Kellerabteil
* Tiefgarageneinzelstellplatz, SUV tauglich

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch