Beschreibung

Das hier präsentierte Stadthaus wurde im Jahre 1927 in massiver Bauweise und Vollunterkellerung errichtet.
In den Jahren 1947/1950 wurden Instandsetzungen des Wohnhauses und der Einbau von 2 Wohnungen im Dachgeschoss durchgeführt.
1972 wurde ein Personenaufzug eingebaut.
Im Jahre 1982 wurden die Wohnungen im Dachgeschoss hochwertig umgebaut sowie modernisiert /renoviert.
Die hier angebotene großzügige Maisonette-Wohnung im 5. Obergeschoss (Aufzug) und Dachgeschoss teilt sich wie folgt auf:
5. Obergeschoss: Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohndiele, Arbeitszimmer, Flur, Bad/WC
sowie großzügiges Schlafzimmer und 2 Arbeitszimmer.
Über das 2. Arbeitszimmer erreichen Sie den zu Wohnzwecken ausgebauten ca. 37,6 m² großen ehemaligen Speicher (Nutzfläche).

Über eine Innentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss:
Das repräsentative ca. 46 m² große Wohnzimmer (Salon) mit offenem Kamin macht die Wohnung weitläufig hell und freundlich. Großflächige Fensteranlagen zur herrlichen ca. 112 m² großen Südwest-Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick verleihen der Wohnung eine "exquisite Note".
Der Vorraum mit angrenzender separater Sauna und Badezimmer sowie ein beheizter Wintergarten bilden das weitere Nutzungsangebot im Dachgeschoss (Penthouse).

Sonstige Informationen

Installation:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Außerdem:
• Personenaufzug
• Kellerraum
• Offener Kamin
• Verschiedene praktische Schränke

Anmerkung: Das im Jahre 1927 errichtete Stadthaus wurde nach teilweiser Kriegszerstörung in den Jahren 1947
(Bauschein Nr. 1076 vom 13.11.1947) bis 1953 instandgesetzt und durch Einbau von 2 Wohnungen im Dachgeschoss erweitert.

Gemäß Anlage zur Wohnungseigentums-Bescheinigung vom 02.03.1971 wurde eine Teilfläche der im 5. Obergeschoss zur Wohnung Nr. 12 gehörenden Fläche als Speicher ausgewiesen.

Lt. Änderungsvertrag (UR-Nr. 2472 aus 1976) wurden die Flächen (insbesondere durch Ausbau der beiden Dachgeschosswohnungen) und Miteigentumsanteile nachträglich geändert.
Für Wohnung Nr. 12: Erhöhung der Miteigentumsanteile von 673/10.000 (eingetragen 05.07.1972) auf 953/10.000
(eingetragen 11.02.1977) = ca. 240 m² Fläche lt. Wirtschaftsplan 2022.
Die im Jahre 1982 zu Wohnzwecken ausgebaute ca. 37,0 m² Nutzfläche (Speicher) wurde nicht als Wohnfläche mitgezählt.

Im Jahre 1982 wurden die Wohnungen in der 5. Etage im Zuge nicht genehmigungspflichtiger Sanierungs- und Renovierungsarbeiten unter Mitwirkung eines Architekten umgebaut.
Mit Schreiben vom 11.08.1983 wurde dem Planungsdezernat der Stadtverwaltung Düsseldorf ein Satz der betreffenden Bauzeichnungen (Ist-Zustand 5. OG und DG-Penthouse) übersandt und von der Stadt zu den amtlichen Bauakten genommen.

Hausgeld: € 953,-- monatlich inkl. ca. € 305,-- Erhaltungsrücklagen, lt. Wirtschaftsplan 2022

Fachliche Empfehlung:
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und leben Sie in einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage.
• Die Wohnquartiere "Pempelfort" und "Golzheim" zählen immobilienwirtschaftlich
zu den wertdynamischen Adressen der Landeshauptstadt:
Die Bodenwerte im Bereich "Klever Straße" stiegen allein in der kurzen Zeit vom
01.01.2020 (€ 1.750,--/m²) bis 01.01.2024 (€ 1.900,--/m²) um ca. 8,6 %.