80634 München, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Kamrau
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Neuhausen ist ein lebendiger Stadtteil im Westen Münchens, der sowohl durch seine charmante Atmosphäre als auch durch seine gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Gelegen zwischen den Stadtteilen Schwabing und Moosach, bietet Neuhausen eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigen, grünen Bereichen.
Die Architektur von Neuhausen ist vielfältig, von traditionellen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Besonders die Neubauten im westlichen Teil des Stadtteils verleihen Neuhausen eine junge, moderne Note. Die gut erhaltenen historischen Gebäude und die vielen kleinen, aber feinen Läden und Cafés machen den Charme dieses Stadtteils aus.
Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Neuhausen ist das Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park, der zu den schönsten in München zählt. Darüber hinaus ist die Nähe zum Olympiapark und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie das Schwimmen im Olympiabad oder Spaziergänge am nahegelegenen Olympiasee, ein weiteres Highlight für die Bewohner.
Neuhausen zeichnet sich auch durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die U-Bahn-Stationen und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und direkt mit der Innenstadt und anderen wichtigen Stadtgebieten.
Für Familien bietet Neuhausen eine hohe Lebensqualität: zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe, und auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.
Mit seiner Mischung aus urbanem Leben, grünen Oasen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ist Neuhausen ein sehr beliebter Wohnort für Münchener aller Altersgruppen. Der Stadtteil bietet eine ideale Balance zwischen dem Trubel der Großstadt und der Ruhe eines Wohnviertels und ist damit ein hervorragender Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID41818
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Objekttyp
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Adresse(Neuhausen)
80634 München -
Etage5
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Etagenanzahl im Haus1
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Wohnfläche ca.46 m²
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Zimmer2
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr2006
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ZustandGepflegt
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Hausgeld166 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis468.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Gasheizung
- Keller
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Über den Eingangsbereich gelangt man in die Diele, von der aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Direkt gegenüber befindet sich das Badezimmer, das mit WC, Waschbecken, Badewanne sowie einer Waschmaschine ausgestattet ist. Es ist vollständig weiß gefliest.
Links vom Badezimmer liegt das großzügige Schlafzimmer mit Holzlaminatboden und einem Fenster, das nach Osten ausgerichtet ist.
Ebenfalls über die Diele erreicht man den Wohn- und Essbereich, der mit einer kleinen Einbauküche sowie Holzlaminatboden ausgestattet ist. Von hier aus hat man direkten Zugang zum westlich gelegenen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnräume verfügen über Holzlaminat.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil.
Ausstattung
• Einbauküche
• Holzlaminat in allen Wohnräumen
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Ruhige Lage mit grünem Innenhof
• Überdachter Balkon mit Markise
• Sehr gepflegter Zustand
• Barrierefreier Zugang durch Aufzug
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum13.11.2017
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Gültig bis12.11.2027
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Baujahr2006
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseC
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Energieverbrauchskennwert77,6 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
77 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+