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80796 München, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Lage

München-Schwabing - ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältige gastronomische Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist perfekt: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B. am Kürfürstenplatz, in der Hohenzollernstraße, der Nordendstraße oder auch auf dem beliebten Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    38335
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Schwabing)
    80796 München
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Januar 2023
  • Garage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    568 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis pro m²
    13.995,00 EUR pro m²
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein modernes Penthouse mitten im schönen Schwabing mit beeindruckender Dachterrasse? Dies bietet unsere exklusive 3-Zimmerwohnung am Kurfürstenplatz. Ihnen stehen 137 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Vom Flur aus gelangen Sie auf die fast 60m² große Dachterrasse, die ihresgleichen sucht.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender Küche ist das Herzstück dieser Immobilie. Hier können Sie mit Freunden und Familie kochen, ohne die Gäste alleine zu lassen, gemütliche Abende genießen und entspannte Momente verbringen. Von hier haben Sie zudem Zugang zur überdachten Loggia.
Die beiden weiteren Zimmer sind in den Innenhof ausgerichtet und bieten sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer an. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer ist jedoch auch denkbar. Sollten Sie ein weiteres Zimmer benötigen, so lässt sich der Wohnbereich teilen.
Außerdem warten ein durch den Flur begehbares modernes, zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort auf Sie. Der Eingangsbereich ist großzügig und bietet Platz für eine Garderobe.
Es liegt eine Baugenehmigung für den Anbau eines Ateliers auf der Dachterrasse vor, welche ggf. wieder aktiviert werden kann. Sehen Sie sich dazu gerne den Grundrissvorschlag in diesem Exposé an.
Auch an der Ausstattung wurde nicht gespart: Ob Fußbodenheizung oder hochwertige Parkettböden hier bleiben keine Wünsche übrig! Ein Kellerabteil bietet reichlich Platz für Dies und Jenes. Auch Ihr Auto kommt bei dem mitverkauften Stellplatz nicht zu kurz.

1.850.000 Euro + 30.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 1.880.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattung

• AAA-Lage im Herzen Schwabings
• lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit über 35m²
• rund 60m² große Dachterrasse mit Blick über München
• überdachte Loggia mit Südausrichtung
• zwei in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer
• Abtrennung eines dritten Schlafzimmers vom Wohnbereich möglich
• Ausbau der Dachterasse zu einem Atelier mit ca. 35 m² zusätzlicher Wohnfläche denkbar
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• helle Parkettböden
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
• abschließbarer Lift bis in das Penthouse
• größzügiger Eingangsbereich
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 60,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.04.2015
  • Gültig bis
    29.04.2025
  • Baujahr
    2000
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    60,2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    60,2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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