40237 Düsseldorf, Wohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Mürsel Mutlu
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FirmaAENGEVELT Immobilien GmbH & Co. KG
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AdresseKennedydamm 55
40476 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Fax0211 8391-255
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Website
Lage
Das "Zooviertel" ist traditionell die etablierte wohlhabende und bevorzugte Wohnlage der Landesmetropole. Insbesondere die Gegend um den Zoopark, einer der schönsten Parkanlagen der Stadt, zählt zu den Top-Lagen im Viertel.
Die "Fritz-Wüst-Straße" besticht mit attraktiven Stadthäusern und Eigentumswohnungen.
Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seinen herausragenden Lagevorteilen u.a. Zentralität sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastrukturen sowie Dienstleistungs- und Kultureinrichtungen.
Den Citykern mit den bekanntesten Einkaufsmeilen "Schadowstraße " und "Königsallee" sowie Opern- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Ebenso sind "Flughafen Düsseldorf International", Messe und Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
"Zoopark", "Eisstadion", zahlreiche "Tennis- und Sportklubs", "Hanielpark" und "Grafenberger Wald" liegen im unmittelbaren Einzugsbereich. Rings um den fußläufig erreichbaren "Brehmplatz" finden Sie ein reichhaltiges und qualifiziertes Gastronomie-, Waren- Dienstleistungs- und Nahverkehrsangebot.
Die hervorragende Infrastruktur des Zooviertels wird zudem durch ein dicht gegliedertes Kindergarten- und Schulangebot inkl. "Französische Schule" unterstrichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID8270971
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Objekttyp
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Adresse40237 Düsseldorf
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GemarkungFlingern
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Flur7
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Wohnfläche ca.144 m²
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Grundstücksfläche ca.2.961 m²
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abJuni 2025
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Nebenkosten600 EUR
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Nettokaltmiete3.200 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Freier Stellplatz
- Gäste-WC
- Massivbauweise
- Personenaufzug
Objektbeschreibung
Beschreibung
Nach Planung des renommierten Architekturbüros entsteht in sehr anspruchsvoller zweigeschossiger Bauweise plus Staffelgeschoss und Keller / Garagengeschoss ein Stadthaus mit 7 Eigentumswohnungen und 14 TG-Stellplätzen.
Hohe Decken, großzügig und optimal geschnittene Räume und die hochwertige Ausstattung bieten für jede Lebenssituation ein
komfortables Zuhause.
Alle Wohnungen ( mit jeweils 4 Zimmer ) des Mehrfamilienhauses sind über ein gemeinsames, verglastes Treppenhaus erschlossen.
Angebunden sind im Erdgeschoss drei Wohnungen sowie im 1. Obergeschoss und Staffelgeschoss je 2 Wohnungen, wobei sich die
mittig im EG erschlossene Wohnung über 2 Etagen erstreckt.
Das Treppenhaus erhält einen Aufzug, der alle Geschosse erschließt.
Es bindet die Wohnetagen an das Kellergeschoss mit Abstell-, Wasch- und Technikräumen und barrierefreien Zugang zur
Tiefgarage.
Anmerkung : Vermietungsstand Oktober 2025: Fünf Wohnungen mit jeweils zwei TG-Stellplätzen sind vermietet.
Es stehen noch 2 Mietwohnungen zur Verfügung:
Wohnung 02 ( Maisonette, EG/1.OG Mitte), ca. 144 m², 4 Zimmer, Miete (netto) mtl. 2950 € +2 TG-Stellplätze 250 €, Gesamt 3200 €/Monat.
Wohnung 06 ( DGLinks), ca. 122 m², 4 Zimmer, Miete (netto) mtl. inkl. 2 TG-Stellplätze: 3100 €/Monat.
Sonstige Informationen
Barrierefreier Zugang zur Tiefgarage und der ETW
• Energieeffiziente Bauweise:
• Erdwärme / Wärmepumpe
• Solar / Photovoltaik (Strom)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Umluftkühlgerät im Elternschlafzimmer
• Wärmeschutznachweis A+
• 3-fach verglaste Fensterelemente, Einbruchssicherung ähnlich RC3
• Hochschiebesichere Rollläden
• Glasfaseranschluss
• BUS-System
• Personenaufzug
• Videogegensprechanlage
• Hochwertige Einbauküche (Miele-Standard)
• Hochwertige Badezimmer mit großformatigen Fliesen (Format 60x120 cm), 1,50 m hoch, raumhoch in den Duschen.
• Fliesen im Duschbereich im Mosaikformat. Barrierefreie Duschen außer im 2. OG.
• Außenterrasse mit frostsicherem Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung
• Malervlies auf Q1 Wand
• Downlights als Grundbeleuchtung
• Natursteinboden Impala Nero, Malervlies im Treppenhaus
Anmerkung:
• Jede Wohneinheit verfügt über 2 Tiefgaragen-Stellplätze mit Ladestation, einen eigenen Kellerraum
sowie einen separaten Waschraum
