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82008 Unterhaching, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße der Gemeinde Unterhaching, einem beliebten Vorort im Süden von München. Die Lage überzeugt durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur. Direkt in der Nachbarschaft des Objekts liegt ein großzügiger Landschaftspark, durch welchen der Hachinger Bach verläuft und eine besondere Erholungsatmosphäre schafft. Der Park bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum Spazierengehen. Zudem ist der Park mit mehreren Sportplätzen ausgestattet, die zusätzliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sportbegeisterte und Familien bieten.

In der näheren Umgebung finden sich zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Drogerien, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Diese gute infrastrukturelle Anbindung sorgt für eine hohe Lebensqualität und trägt zur praktischen Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs bei. Bushaltestellen und der S-Bahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht. Die Lage kombiniert somit Ruhe und Naturverbundenheit mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Freizeitangeboten, Naherholungsgebieten sowie einer ausgezeichneten Versorgung mit allen wichtigen Annehmlichkeiten des Alltags.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41328
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Unterhaching)
    82008 Unterhaching
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    617 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 und bietet auf einer großzügigen Fläche von ca. 94m² eine ideale Raumaufteilung für eine kleine Familie oder Paare.
Der lange Flur leitet geschickt in die anliegende Bereiche der Wohnung.
Auf der Nordseite liegt die Küche welche genügend Platz sowie zahlreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.
Direkt daneben liegt das Tageslicht-Bad, welches mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Entlang des Flurs erreichen Sie ein kleineres Kinderzimmer sowie ein größeres Zimmer am Ende des Ganges. Das größere Kinderzimmer lässt sich flexibel nutzen und bietet ausreichend Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf der Südseite der Wohnung liegt das helle und freundliche Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen zusätzlichen Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können.
Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und durch einen breiteren Flur mit dem restlichen Wohnbereich verbunden. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein innenliegendes Duschbad, das mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Die Wohnung bietet neben den großzügigen Wohnräumen auch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist seit März 2019 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.550,00 €. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis der Etagenwohnung 645.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 670.000 Euro.

Ausstattung

Balkon mit Südausrichtung
Tageslichtbad
Gäste-WC mit Dusche
Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.11.2018
  • Gültig bis
    13.11.2028
  • Baujahr
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    94,8 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    94 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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