80637 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Stephan Michl
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Neuhausen, zentral in Münchens Westen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole.
Westlich grenzt Nymphenburg an, östlich die Maxvorstadt und Schwabing-West.
In Neuhausen liegt diese großzügige Wohnung optimal. Innerhalb weniger Gehminuten finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Alles Weitere für den täglichen Bedarf befindet sich am nahegelegenen Leonrodplatz.
Die Stadtmitte, Schwabing und viele Sehenswürdigkeiten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Außerdem erreichen Sie von hier aus mit mehreren Linien der Straßenbahn "Heideckstraße" und "Leonrodstraße" und der Bushaltestelle "Dom-Pedro-Straße, u.a mit Anschluss an U- und S-Bahn, folgende Ziele:
- Hohenzollernplatz in Schwabing (12 Min)
- Hauptbahnhof (18 Min)
- Karlsplatz/Stachus, dem Tor zur Altstadt (17 Min)
- Rotkreuzplatz (14 Min)
Für Ihre Naherholung und Ihre sportlichen Aktivitäten lassen der nahe Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Parkclub Nymphenburg keine Wünsche offen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID42804
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Objekttypen
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Adresse(Neuhausen)
80637 München -
Etage2
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Etagenanzahl im Haus4
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Wohnfläche ca.125 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1840
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ZustandGepflegt
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Hausgeld516 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis pro m²10.800,00 EUR pro m²
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Kaufpreis1.350.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Einbauküche
- Gasheizung
- Keller
- Personenaufzug
- Terrasse
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im ruhigen Rückgebäude eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1840 erbaut wurde. Durch eine umfassende Sanierung Anfang der 2000er Jahre wurde die Wohnung modernisiert, ohne den historischen Charme des Gebäudes zu verlieren.
Mit einer großzügigen Wohnfläche und 3,5 Zimmern bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die sowohl den Komfort moderner Wohnverhältnisse als auch den Flair eines alten Stadthauses genießen möchten.
Der Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Helligkeit sowie die großzügige Raumaufteilung. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Neben dem hellen Wohnzimmer bietet die Wohnung zwei Bäder – eines im unteren und eines im oberen Bereich – die beide modern ausgestattet sind.
Besonders praktisch ist das separate Arbeitszimmer, das sich hervorragend für Homeoffice oder kreative Projekte eignet.
Das großzügige Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Das Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse, die mit ihrer Ausrichtung zum ruhigen Innenhof einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und in den Sommermonaten entspannen oder Gäste empfangen.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug im Gebäude, der Sie bequem bis in das oberste Stockwerk bringt.
Die Wohnung ist ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen – eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner, die eine ruhige, zentral gelegene Wohnung suchen, die keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 2.400,- Euro. Der Mieter steht jedoch einem Selbstbezug nicht im Wege.
Ausstattung
* große Dachterrasse
* Einbauküche
* zwei Bäder
* Wohnung besteht aus zwei Grundbüchern und kann geteilt werden
* zwei Kellerabteile
* Aufzug
* Rückgebäude
* Anfang der 2000er saniert
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Baujahr: 1840
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum30.04.2019
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Gültig bis30.04.2029
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Baujahr1840
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseD
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Energieverbrauchskennwert102,6 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
102 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
