Beschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in zentraler, aber dennoch zurückgezogener Lage.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, der Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Balkon ergänzt das Raumgefühl durch zusätzliches Tageslicht und ermöglicht einen freien Ausblick. Dank der südlichen Ausrichtung eignet er sich ideal, um die Sonne zu genießen.

In den Jahren 2017/2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Das Bad, die Fensterfront, Teile der Elektrik, der Küchenbereich, der Wohnzimmereingang sowie der Feinputz der Wände wurden erneuert. Zusätzlich wurde das Bad mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die solide Bauweise des Hauses in Kombination mit dem funktionalen Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition.

Ausstattung

- Sonniger Südbalkon mit großer Fensterfront

- Modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

- Heller Laminatboden in den Wohnräumen

- Separater Flurbereich mit guter Stellfläche

- Personenaufzug im Haus

- Eigenes Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung

- Ruhige Anliegerstraße, dennoch zentral gelegen
- Gute Verkehrsanbindung

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 178,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F