81377 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Angela Dicks
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Der Ortsteil Großhadern liegt im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München und grenzt Richtung Süden an Fürstenried, im Westen an Neuhadern und im Norden an Blumenau an. Er ist nicht nur für das Klinikum Großhadern bekannt, sondern auch für seine Vielzahl an grünen Flächen.
Diese bieten zugleich viel Raum für Ruhe, Naturerlebnisse und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Familien- und Kinderfreundlichkeit spiegelt sich in den reichlich vorhandenen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser sowie Apotheken wieder. Großhadern bietet einen klassischen Münchner Charme ohne auf die Urbanität verzichten zu müssen. Ein weiterer großer Pluspunkt dieses eher ländlichen Gebietes ist die Fußläufigkeit zu den meisten Geschäften des täglichen Lebens. Trotz der beliebten Lagen in Zentrumsnähe von München, ist dieser Stadtteil generell sehr beliebt. Durch die gute Anbindung zum Münchner Umland und den Forstgebieten im Süden Münchens sind Ausflüge am Wochenende garantiert und bieten noch mehr Spaß und Harmonie. Generell verfügt der Ortsteil über ein großes Angebot von Einfamilienhäusern und Wohngebäuden, so finden vor allem Familien ihren Platz. Sollte es auf direktem Wege in das Herzen von München gehen, bietet die U-Bahnlinie U6 die perfekte Möglichkeit den Münchner Marienplatz in 22 Minuten zu erreichen. Wer gerne mit dem Auto unterwegs ist, erreicht diesen in nur 26 Minuten. Reisetechnisch bietet sich zum einen der Münchner Hauptbahnhof, welcher über die
verschiedensten U-Bahnlinien in 24 Minuten zu erreichen ist, sowie der circa 50 km entfernte Flughafen, an. Eine perfekte Übereinstimmung von Erreichbarkeit, Nähe und stressfreiem Wohnen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID41872
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Objekttypen
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Adresse(Großhadern)
81377 München -
Etage1
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Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.90 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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BefeuerungÖlheizung, Zentralheizung
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Baujahr1970
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ZustandGepflegt
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Statusvermietet
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Garage:20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld520 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis570.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Garage
- Gäste-WC
- Keller
- Ölheizung
- Terrasse
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle, gepflegte, ruhige und komfortable 3,5 Zimmer-Wohnung liegt in der ersten Etage einer Wohnanlage, aufgeteilt in vier Häuser. Die Wohnung hat einen Westbalkon von ca. 10 m², der dem Wohn- und Schlafzimmer vorgelagert ist. Auf der Ostseite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und die Küche mit kleinem Ostbalkon. Die Diele bildet den Zentralbereich der Wohnung mit viel Raum für einen Essbereich gegenüber der Küche. Ein Duschbad und ein Gäste-WC gehen jeweils von der Diele ab.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu dem Objekt.
Die jüngsten Sanierungen umfassen die Balkonsanierung im Jahr 2020, die Tiefgaragensanierung 2023 sowie Maßnahmen zur Dachsanierung und Dämmung in den Jahren 2024/2025.
Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 1.480 € monatlich. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2022. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.
Ausstattung
* Zwei Balkone mit West- und Ost-Ausrichtung
* Duschbad
* Gäste-WC
* Einbauküche mit Großgeräten
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Bodenbelag Laminat in den Wohnräumen
* Fliesen in Küche und Bad
* Kellerabteil
* Großer TG-Einzelstellplatz
* Waschraum
* Fahrradraum
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum16.04.2018
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Gültig bis15.04.2028
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Baujahr1970
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Wesentlicher EnergieträgerÖlheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseE
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Energieverbrauchskennwert135,8 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
135 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+