AIGNER - Helle, ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage in Großhadern - Außenbild AIGNER - Helle, ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage in Großhadern - Schlafzimmer AIGNER - Helle, ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage in Großhadern - Schlafzimmer AIGNER - Helle, ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage in Großhadern - Schlafzimmer AIGNER - Helle, ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage in Großhadern - Schlafimmer_2 AIGNER - Helle, ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage in Großhadern - Wohnzimmer AIGNER - Helle, ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage in Großhadern - WC AIGNER - Helle, ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage in Großhadern - Balkon AIGNER - Helle, ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage in Großhadern - Kueche AIGNER - Helle, ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage in Großhadern - Grundriss

81377 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Der Ortsteil Großhadern liegt im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München und grenzt Richtung Süden an Fürstenried, im Westen an Neuhadern und im Norden an Blumenau an. Er ist nicht nur für das Klinikum Großhadern bekannt, sondern auch für seine Vielzahl an grünen Flächen.
Diese bieten zugleich viel Raum für Ruhe, Naturerlebnisse und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Familien- und Kinderfreundlichkeit spiegelt sich in den reichlich vorhandenen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser sowie Apotheken wieder. Großhadern bietet einen klassischen Münchner Charme ohne auf die Urbanität verzichten zu müssen. Ein weiterer großer Pluspunkt dieses eher ländlichen Gebietes ist die Fußläufigkeit zu den meisten Geschäften des täglichen Lebens. Trotz der beliebten Lagen in Zentrumsnähe von München, ist dieser Stadtteil generell sehr beliebt. Durch die gute Anbindung zum Münchner Umland und den Forstgebieten im Süden Münchens sind Ausflüge am Wochenende garantiert und bieten noch mehr Spaß und Harmonie. Generell verfügt der Ortsteil über ein großes Angebot von Einfamilienhäusern und Wohngebäuden, so finden vor allem Familien ihren Platz. Sollte es auf direktem Wege in das Herzen von München gehen, bietet die U-Bahnlinie U6 die perfekte Möglichkeit den Münchner Marienplatz in 22 Minuten zu erreichen. Wer gerne mit dem Auto unterwegs ist, erreicht diesen in nur 26 Minuten. Reisetechnisch bietet sich zum einen der Münchner Hauptbahnhof, welcher über die
verschiedensten U-Bahnlinien in 24 Minuten zu erreichen ist, sowie der circa 50 km entfernte Flughafen, an. Eine perfekte Übereinstimmung von Erreichbarkeit, Nähe und stressfreiem Wohnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41872
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Großhadern)
    81377 München
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    520 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle, gepflegte, ruhige und komfortable 3,5 Zimmer-Wohnung liegt in der ersten Etage einer Wohnanlage, aufgeteilt in vier Häuser. Die Wohnung hat einen Westbalkon von ca. 10 m², der dem Wohn- und Schlafzimmer vorgelagert ist. Auf der Ostseite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und die Küche mit kleinem Ostbalkon. Die Diele bildet den Zentralbereich der Wohnung mit viel Raum für einen Essbereich gegenüber der Küche. Ein Duschbad und ein Gäste-WC gehen jeweils von der Diele ab.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zu dem Objekt.

Die jüngsten Sanierungen umfassen die Balkonsanierung im Jahr 2020, die Tiefgaragensanierung 2023 sowie Maßnahmen zur Dachsanierung und Dämmung in den Jahren 2024/2025.

Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 1.480 € monatlich. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2022. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.

Ausstattung

* Zwei Balkone mit West- und Ost-Ausrichtung
* Duschbad
* Gäste-WC
* Einbauküche mit Großgeräten
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Bodenbelag Laminat in den Wohnräumen
* Fliesen in Küche und Bad
* Kellerabteil
* Großer TG-Einzelstellplatz
* Waschraum
* Fahrradraum

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    16.04.2018
  • Gültig bis
    15.04.2028
  • Baujahr
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135,8 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    135 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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