80638 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Mehlstäubl
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Wer München kennt, der weiß: Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens und vereint städtische Nähe mit ruhigem Wohnen. Kein Wunder, denn mit seinen herrschaftlichen Villen, parkähnlichen Gärten, den historischen Stadthäusern, dem alten Baumbestand und den prachtvollen Alleestraßen strahlt das Viertel Eleganz und Noblesse aus.
Der Nymphenburger Schlosskanal ist ein besonderes Highlight der Umgebung. Gesonnt von majestätischen Bäumen, verbindet er den Hubertusbrunnen mit dem Schloss und bietet eine der eindrucksvollsten Sichtachsen Münchens. Diese traumhafte Lage lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein, während im Winter Aktivitäten wie Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen am Schlosskanal möglich sind.
Die Infrastruktur in Nymphenburg ist ideal. In unmittelbarer Nähe, sowohl zu Fuß als auch per Rad bequem erreichbar, finden sich am Rotkreuzplatz und am Romanplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und gehobene Einkaufsmöglichkeiten. Besonders feine Delikatessen erhält man im Feinkostgeschäft Garibaldi, den Hermannsdorfer Landwerkstätten, im Galeria Kaufhof Gourmet und im Käfer Deli.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn ‚Gern‘ in der Waisenhausstraße sowie die Stationen am Rotkreuzplatz, Westfriedhof und Romanplatz gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Genießen Sie eine Adresse, die ruhig und grün, zentral und gut angebunden liegt. Ihr Wohnstandort vereint das Beste aus zwei Welten: Idyllische Natur und Großstadt. Angenehme Privatsphäre und urbane Angebotsvielfalt.
Für Familien bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, das Dante-Schwimmbad, mehrere Kitas und Kindergärten (darunter zwei Internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen von hoher Qualität.
Ihr Zuhause bietet kurze Wege, wie auch immer ihre Pläne aussehen. Ein idealer Ausgangspunkt, der es leicht macht, den Alltag einfach und die Freizeit abwechslungsreich und erfüllend zu gestalten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID41846
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Objekttypen
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Adresse(Gern)
80638 München -
Etage1
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Etagenanzahl im Haus4
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Wohnfläche ca.43 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1973
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ZustandTeil-/Vollsaniert
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Statusvermietet
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Tiefgarage:35.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld245 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Freier Stellplatz
- Gasheizung
- Keller
- Personenaufzug
- Terrasse
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 23.000 m² großen, unverbaubaren Grundstück direkt am Canaletto, das von altem Baumbestand umgeben ist. Ein Hausmeisterehepaar kümmert sich mit viel Sorgfalt um die Erhaltung und Pflege der gesamten Anlage. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 43 m² einen offenen Wohn- und Schlafbereich sowie eine moderne Einbauküche. Die durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung gewährleisten ein komfortables und funktionales Wohnen. Der Wohnbereich ist mit edlen Eichendielen aus Echtholz ausgestattet, während die Küche und das Bad mit stilvollen Fliesen versehen sind. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Rainshower und hochwertige Armaturen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 10 m², die nach Süd-Ost ausgerichtet ist und dank einer Markise auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Außenbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und bieten einen traumhaften, uneinsehbaren Blick ins Grüne. Zudem ist die Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattung
- Sehr gepflegte Wohnanlage auf einem ca. 23.000 m² großen, unverbaubaren Grundstück, direkt am Canaletto
- Umgeben von altem Baumbestand, bietet die Anlage eine ruhige und naturnahe Atmosphäre
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden im Wohnbereich
- Gefliester Boden in der Küche und im Bad
- Moderne Einbauküche im großen Wohnraum mit:
- Induktionskochfeld
- Spülmaschine
- Mikrowelle mit Grillfunktion
- Deckenstrahler in der Küche für angenehme Beleuchtung
- Holz-Theke als stilvolles Designelement
- Praktisches Einbauregal in der Diele
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Rainshower
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad für zusätzlichen Komfort
- Anschlusspunkt für eine Waschmaschine in der Küche
- Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und eine offene Raumwirkung
- Große geflieste Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Elektrische Sonnenjalousie auf der Terrasse für optimalen Sonnenschutz und Komfort
- Abgeschlossener Tiefgarageneinzelstellplatz mit separater Einzelbox
- Derzeit vermietet für 1.345 Euro (kalt)
- Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 182,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum29.01.2019
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Gültig bis29.01.2029
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Baujahr1973
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseF
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Energieverbrauchskennwert182,7 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
182 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
