Beschreibung

Auf dem Gelände der ehemaligen "Vereinigten Münchner Eiswerke" entstand 1939 dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und zwei Arztpraxen. 1982 wurde das Haus saniert, das Dachgeschoss ausgebaut und Balkone nach Westen angebaut. Trotz Kriegsschäden und Sanierung sind noch sehr schöne Details aus dem Entstehungsjahr vorhanden. Sie betreten das zentrale Treppenhaus und im Hochparterre empfängt Sie eine Flügeltür. Die klassischen Wohnungstüren, das Fischgrätparkett sowie das originale Treppenhaus sind im minimalistischen Bauhausstil gehalten. Bei der Sanierung und Erweiterung wurde bereits der Platz zum Einbau eines Aufzuges berücksichtigt.
Die Eigentümer haben nun beschlossen, dass dieser eingebaut wird und somit die einzelnen Wohnungen eine Aufwertung erhalten.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt nicht nur mit einer sehr guten Raumaufteilung. Der erste Eindruck des Treppenhauses setzt sich in der schönen Wohnung fort. Eichen Fischgrätparkett, Kassettentüren und hohe Decken spiegeln die Entstehungsjahre wieder. Aktuell wird eines der drei Zimmer als Wohnküche genutzt und die ursprüngliche Küche als Arbeitszimmer. Die Anschlüsse sind aber alle vorhanden, sodass ein Rückbau ohne Probleme möglich ist. Auf dem großzügigen und ruhig gelegenen Süd-Westbalkon mit ca. 12 m² genießen Sie den Ausblick ins Grüne und auf die Künstlerkolonie Gern. Mit etwas Investition lässt sich diese Wohnung in eine wahre Perle verwandeln, um die Sie jeder Besucher beneiden wird.
Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober 2024 möbliert vermietet.

Ausstattung

- Eichen Fischgrätparkett
- Kassettentüren
- Hohe Decken
- Großer Süd-Westbalkon
- Großes Kellerabteil

Gemeinschaftseigentum:

- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradkeller
- Stilvolles Treppenhaus
- Gas-Zentralheizung
- Lift in Planung

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 138,0 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1939