81371 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Kamrau
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Sendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden. Er bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen, wie z. B. Isar und Westpark. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen dieses Stadtviertel für jedermann zu einem begehrten Stadtteil. Die Bus- und U-Bahn-Haltestelle "Implerstraße" befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Mit den Linien U3 und U6 sind Sie in wenigen Minuten am Marienplatz und damit mitten im Zentrum. Ebenso bequem erreichen Sie den Flughafen und den Hauptbahnhof. Über den Mittleren Ring erreichen Sie die Autobahnen nach kurzer Fahrzeit und sind somit schnell in Münchens Nachbarstädten oder im Grünen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID41149
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Objekttypen
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Adresse(Sendling)
81371 München -
Etage1
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Etagenanzahl im Haus5
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Wohnfläche ca.34 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1970
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ZustandGepflegt
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Statusvermietet
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Hausgeld245 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Gasheizung
- Keller
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von München überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Beim Betreten des Apartments befinden sich zur linken Seite praktische Einbauschränke und zur rechten Seite das 2016 modernisierte Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und einem zeitgemäßen Design. Der helle Wohnbereich bietet auf ca. 20 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen und ermöglicht den Zugang zur Loggia, die einen Blick auf das begrünte Dach freigibt. Die kompakte Küchenzeile ist funktional und ideal für den Alltag ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und generiert eine Kaltmiete von 736,10 € zuzüglich 73 € Betriebskostenvorauszahlung – ein solides Investment in begehrter Lage.
Ausstattung
- 2016 saniertes Badezimmer
- gute Grundrissgestaltung
- praktische Einbauschränke im Flur
- Laminatboden im Wohnbereich
- sanierte Tiefgarage
- zentrale Lage nahe der Theresienwiese
- gut vermietet seit 2016. Letzte Mieterhöhung 2024
Sonstige Informationen
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum06.06.2019
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Gültig bis05.06.2029
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Baujahr1970
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseE
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Energieverbrauchskennwert148 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
148 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
