AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tram-Anbindung in Schwabing - Wohnzimmer AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tram-Anbindung in Schwabing - Wohnzimmer AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tram-Anbindung in Schwabing - Wohnzimmer AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tram-Anbindung in Schwabing - Balkon AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tram-Anbindung in Schwabing - Schlafzimmer AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tram-Anbindung in Schwabing - Schlafzimmer AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tram-Anbindung in Schwabing - Küche AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tram-Anbindung in Schwabing - Badezimmer AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tram-Anbindung in Schwabing - Tram Station AIGNER - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tram-Anbindung in Schwabing - Grundriss

80807 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Die Parkstadt Schwabing befindet sich am nördlichen Ende des Stadtteils Schwabing. Das Wohngebiet ist optimal an das Hauptstraßennetz Autobahn A9, Mittlerer Ring, Leopoldstraße und Domagkstraße angebunden. Durch die Untertunnelung des Mittleren Rings liegt in fußläufiger Entfernung zur Parkstadt Schwabing der Petuelpark mit einer Größe von 6 ha. Die Trambahn ist fußläufig ca. 100m entfernt. Mit dem Bus ab Giegstr. erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten den Scheidplatz. Die Straßenbahnlinie Tram 23 bietet eine bequeme Verbindung zur Innenstadt, diese bringt Sie in 5 Minuten zur Münchner Freiheit. Im Sommer bietet der Englische Garten oder das Ungerer-Freibad abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung liegt ausserdem das Parkstadt Center - ein Einkaufszentrum mit allen Läden des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41034
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schwabing)
    80807 München
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    493 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes, das 2012 errichtet wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 101 qm bietet die Wohnung großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung, die hohen Ansprüchen gerecht wird.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster ein besonders helles und offenes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Dank der ruhigen Lage und der guten Schallisolierung ist der Straßenverkehr, inklusive der nahegelegenen Straßenbahn, kaum wahrnehmbar.

Die hohen Decken verleihen den Räumen zusätzlich ein luftiges und elegantes Raumgefühl.
Die offene, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.

Das großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken in der begehrten Schwabinger Lage ermöglicht.

Diese Wohnung bietet alles, was modernes und urbanes Wohnen auszeichnet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in bester Schwabinger Lage!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.050.000,- € (Wohnung) + 35.000,- € (TG-Stellplatz) = 1.085.000,- € (Gesamtkaufpreis)

Ausstattung

-Großer Westbalkon
-Hohe Deckenhöhe
-Modernes und gepflegtes Gebäude
-Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
-Moderne Einbauküche
-Bodentiefe Fenster
-
Hervorragende Anbindung an die Tram

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 95,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2011
Heizungsart: Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.07.2022
  • Gültig bis
    11.07.2032
  • Baujahr
    2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    95,3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    95 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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