Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und komplett ruhige Balkon, der Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer wirken durch die großen Fenster hell und freundlich, und bieten beide einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Küche ist funktional und mit der aktuellen Ausstattung sofort für eine Vermietung bereit.
Das Bad stammt aus dem Jahr 1988, ist sehr gepflegt und bietet genügend Platz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, der Wärmeerzeuger wurde 2001 erneuert.
Eine umfassende energetische Sanierung des Hauses (Dach, Fassade, Fenster) wurde 2004 durchgeführt. Zudem wurde die Aufzugstechnik im selben Jahr modernisiert. Eine hochwertige neue Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2023 installiert, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Balkon und den gepflegten Wohnräumen eine solide Basis, die mit etwas Modernisierungspotenzial in Küche und Bad aufgewertet werden kann – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

-Laminatboden

-Großer Balkon
-Intelligente Raumaufteilung
-Neue Premium-Wohnungstüre
-Fernwärme, Wärmeerzeuger 2001

-Energetische Dachsanierung, Fassadendämmung, Fenster 2004
-Aufzugtechnik erneuert 2004
-Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine

Sonstige Informationen

Baujahr: 1962
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D