AIGNER - Große 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage - 3-Zimmer-Wohnung AIGNER - Große 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage - Schlafzimmer 1 AIGNER - Große 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage - Schlafzimmer 2 AIGNER - Große 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage - Flur AIGNER - Große 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage - Küche AIGNER - Große 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage - Badezimmer AIGNER - Große 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage - Balkon AIGNER - Große 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen in ruhiger und grüner Lage - Grundriss

80807 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung befindet sich in Milbertshofen - dem neuen "Schwabing-Nord", wie der Stadtteil liebevoll genannt wird. Sie liegt direkt an der stillgelegten Trambahntrasse, die zu einem schönen Park mit hohem Freizeitwert umgewandelt wurde, ganz in der Nähe der Sportanlage des TSV Milbertshofen und fast an der Grenze zu Schwabing. Milbertshofen zeigt sich durch zahlreiche Um- und Neubauten deutlich aufgewertet und wird mehr und mehr zum attraktiven Geheimtipp in Sachen Wohnen. Der Bau des Petueltunnels, über dem eine neue Parklandschaft entstanden ist, die Parkanlage um den Christoph-von-Gluck-Platz sind nur zwei Beispiele für den Wandel dieses Viertels. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen. Schnell erreicht ist z.B. der malerische Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige oder der Olympiapark mit all seinen Freizeitangeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Für größere Einkäufe bietet sich der Euroindustriepark oder das OEZ an. Die U-Bahn Linie U2 Milbertshofen ist schnell erreicht. Ebenso im Einzugsbereich befinden sich die Buslinien 50 und 150. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls bestens. Zu guter Letzt darf nicht unerwähnt bleiben, dass sich viele attraktive Arbeitgeber in direkter Nähe befinden, so z.B. BMW, Knorr-Bremse oder diverse Unternehmen in der Parkstadt Schwabing.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    40464
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Milbertshofen)
    80807 München
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Garage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    594 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis pro m²
    6.645,17 EUR pro m²
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus aus den 70er Jahren, in dem insgesamt 21 Parteien wohnen, erstreckt sich über ein Vorder- und Rückgebäude. Es befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung, direkt an einer parkähnlich umgestalteten alten Trambahntrasse. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naturverbundenheit.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Frisch gestrichen und sofort bezugsfertig, erwartet sie ihre neuen Bewohner. Mit ihren zwei Schlafzimmern, die nach Osten hin einen malerischen Blick auf den Park bieten, und nach Westen in den grünen Innenhof blicken, bietet sie optimale Bedingungen für erholsamen Schlaf und ruhige Momente.

Der großzügige Flur, das einladende Wannenbad, das separate WC sowie das große Wohnzimmer mit einem westlich ausgerichteten Balkon machen diese Wohnung ideal für eine kleine Familie. Der Balkon bietet einen wunderbaren Ort, um die Abendsonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Zusätzlich bereichern ein großes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage dieses attraktive Angebot. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und erleben Sie die einzigartige Kombination aus Komfort und naturnaher Lage.

Ausstattung

* Wohnzimmer mit Balkon nach Westen mit fast 35 m²
* 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Balkon (Ost, West)
* Insgesamt zwei Westbalkone hofseitig und ein Ostbalkon zur Parkseite
* Markise
* Mosaikparkett/Eiche in allen Räumen
* Separates modernisiertes Gäste-WC
* Modernisiertes Wannenbad mit WC
* Einbauküche mit Waschmaschine und Geschirrspüler
* Holzfenster (Meranti) mit 2-fach Verglasung
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* Großes Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Waschkeller

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1974
Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    28.11.2017
  • Gültig bis
    27.11.2027
  • Baujahr
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    165 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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