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80638 München, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Lage

Nymphenburg ist ein sehr gehobenes, grünes und ruhiges Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und genießt den Ruf einer der besten Wohngegenden Münchens zu sein. Direkt vor Ihrer Haustüre gibt es sehenswerte Ziele: Das Nymphenburger Schloß mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Botanische Garten mit seiner exotischen Blütenpracht, der Nymphenburger Kanal mit der schattigen Promenade sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter. Der nahegelegene Hirschgarten lädt zu Spaziergängen und Biergartenaufenthalten ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    32612
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nymphenburg)
    80638 München
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    547 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich in Nymphenburg, nahe des Nymphenburger Kanals. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem modernen Eiche massiv Fischgrätparkettboden, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt, ausgestattet. Von dort aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Einbauküche von der Firma Leicht, mit einer Granitarbeitsplatte und modernen Küchenfronten, besitzt alles was man als Hobbykoch benötigt. Bei den Elektrogeräten handelt es sich um Markengeräte von Bosch und Siemens. Dazu gehören Tellerwärmer, Weinkühler, Dampfgarer, Induktionskochfeld und Kühlschrank mit Eisfach. Zudem bietet die Küche jede Menge Stauraum und gehört selbstverständlich zur Wohnungseinrichtung dazu . Das moderne Badezimmer mit Granit und Marmor Platten aus Italien hat eine zusätzliche Fußbodenheizung und bietet Ihnen eine ebenerdige Regendusche, eine große Badewanne und Einbauschränke mit viel Platz. Zudem können Sie hier Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner anschließen. Des Weiteren steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Beide Schlafräume sind ebenfalls mit einem Eiche massiv Fischgrätparkettboden ausgestattet. Ein Schlafzimmer bietet einen separaten Zugang zu dem direkt darunter liegenden Hobbyraum. Dieser ist durch eine Falltüre mit Hebebühne leicht zu öffnen und schließen. Der Hobbyraum ist ein idealer Platz zum Arbeiten oder um bequem Gäste unterzubringen. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein weiteres, geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzeltiefgaragenstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung! Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung beinhaltet im Wesentlichen:

Hochwertiger Eiche massiv Fischgrätparkettboden
Moderne Einbauküche von Fa. Leicht inklusive Elektrogeräte von Siemens und Bosch, wie Tellerwärmer, Induktionskochfeld, Weinkühler, Dampfgarer usw.
Großer Balkon mit Blick ins Grüne (Südausrichtung)
Marmor und Granit Platten aus Italien im Badezimmer, mit einer Badaustattung von Villeroy & Boch
Großer Hobbyraum mit Eiche massiv Fischgrättparketboden
Geräumiges Kellerabteil
Einzeltiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.12.2028
  • Gültig bis
    07.12.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120,1 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    120,1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Direktanfrage

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