Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1970 besticht durch ihren einzigartigen Charakter und die großzügige Raumaufteilung. Ein absolutes Highlight sind die beiden großen, L-förmigen Dachterrassen, die mit einer Fläche von 19 m² und 18 m² viel Raum zum Entspannen bieten. Die voneinander getrennten und teilweise überdachten Terrassen ermöglichen es, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen, während Sie einen atemberaubenden Panoramablick nach Osten, Süden und Westen erleben können.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer schönen, großen Diele empfangen, die direkt in die einzelnen Wohnbereiche führt. Rechterhand befindet sich das Kinderzimmer, das sich ideal als Rückzugsort für die Jüngsten oder als Büro eignet. Linkerhand erwartet Sie eine geräumige Ankleide, die direkten Zugang zum großen Schlafzimmer bietet. Von hier aus haben Sie nicht nur einen direkten Zugang zur Terrasse, sondern auch zur Garderobe. Dieser Raum lässt sich mit einem Durchbruch zum Wohnzimmer auch in ein drittes vollwertiges Schlafzimmer umwandeln.

Am Ende der Diele liegt die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und mit modernen Geräten ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht.

Für zusätzlichen Komfort kann ein Außenstellplatz für nur 10 Euro monatlich übernommen werden, sodass auch Ihr Fahrzeug gut untergebracht ist. Diese Wohnung vereint Charme und Komfort auf einzigartige Weise und bietet Ihnen einen Wohnraum, der zum Verweilen einlädt.

Ausstattung

- Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S8 - Richtung Flughafen München/Herrsching am Ammersee)
- Direkte Nähe zu den beiden Autobahnen A96 und A99 + B2
- Großzügiger und wandlungsfähiger Grundriss -> aktuelle Nutzung als 3,5 Z.-Whg. mit Potenzial zu 4 Zimmern;
Grundrissvorschläge können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden
- 2019/2020 umfangreiche Sanierungen der Wohnung (Bäder, Boden, Küche)
- Elektro- und Wasserleitung vollständig saniert
- Zwei großzügige Dachterrassen mit 19 m² und 18 m² Nutzfläche und gigantischen Weitblick
- Integrierter Gas-Ofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Großer Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, zusätzliches Ankleidezimmer
- Außenstellplatz, welcher der Wohnung zugeteilt ist und für 10 €/mtl. angemietet werden kann
- Personenaufzug
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E