40474 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Mürsel Mutlu
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FirmaAENGEVELT Immobilien GmbH & Co. KG
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AdresseKennedydamm 55
40476 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Fax0211 8391-255
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Website
Lage
Das Quartier "Golzheim" mit seinem Prachtboulevard "Cecilienallee" und weiteren markanten Straßenzügen und Plätzen ist weit über Düsseldorf hinaus als repräsentative Adresse bekannt.
Auf der "Kaiserswerther Straße" und dem nahe liegendem Quartier "Am Bonneshof" genießen Sie im privilegierten nördlichen Bereich des Düsseldorfer Zentrums alle begehrten Vorzüge kurzer Wege:
Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im Rheinpark, an den Ufern des Rheins, im Yachthafen, im Nordpark, Japanischen Garten und Aqua Zoo, in den großen Hotels, Bürokomplexen, Verwaltungszentralen und in der "Merkur Spielarena" mit herrlichen Sportanlagen, im Messegelände und im Dienstleistungs- und Einkaufszentrum "Nordstraße".
Die weiteren bekannten Einkaufsmeilen "Königsallee" und "Schadowstraße" sowie Oper und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.
Der Flughafen "Düsseldorf International", Messe, Theodor-Heuss- und Oberkasseler Brücke sowie Autobahnzubringer sind ebenso bequem und schnell anzufahren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID8270279
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Objekttypen
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Adresse40474 Düsseldorf
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GemarkungGolzheim
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Flur7
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Wohnfläche ca.75 m²
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Grundstücksfläche ca.5.965 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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BefeuerungÖlheizung, Zentralheizung
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Baujahr1971
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ZustandRenovierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abNach Vereinbarung
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. inkl. 19% MwSt
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Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Freier Stellplatz
- Gäste-WC
- Massivbauweise
- Ölheizung
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das hier präsentierte Stadthaus wurde im Jahre 1971 in massiver, hochwertiger Bauweise mit Tiefgarage errichtet und 1998 teilweise saniert / modernisiert.
Die hier angebotene großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug)
und ist wie folgt aufgeteilt:
Ca. 35,7 m² großer Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/WC, Diele mit Garderobe sowie ca. 14,6 m² großes Schlafzimmer.
Vom Wohn-/Essbereich mit großzügiger bodentiefer Fensterfront haben Sie Zugang zur ideal nach Süd-West exponierten, ca. 7,6 m² großen Loggia.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Die Struktur des Wohnflächenangebotes entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Sonstige Informationen
Installation:
• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Erneuerung 1998)
Außerdem:
• TG-Stellplatz
• Großzügiger Kellerraum
• Personenaufzug
Hausgeld: € 419,-- mtl. Inkl. € 142,56 Erhaltungsrücklage
(lt. Wirtschaftsplan 2024)
Fachliche Empfehlung:
• Entgehen Sie der morgendlichen stauanfälligen Verkehrslage im Großraum Düsseldorf und leben Sie stattdessen zeit-
und nervenschonend in einer innerstädtischen Wohnlage.
• Sichern Sie sich dieses Angebot in der begehrten und wertdynamischen Lage Düsseldorfs.
• Die Bodenwerte im Bereich "Am Bonneshof" stiegen allein in der Zeit vom 01.01.2019 (€ 950,--/m²)
bis 01.01.2024 (€ 1.150,--/m²) um ca. 21,1 %.
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum17.12.2018
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Gültig bis17.12.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1971
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PrimärenergieträgerÖl
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EnergieeffizienzklasseF
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Energieverbrauchskennwert165 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
165 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
