Beschreibung

Das hier präsentierte Stadthaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung auf dem ca. 2.899 m² großen, teils parkähnlichem Grundstück (Feldstraße 32 / Rosenstraße 34) wieder aufgebaut.

Im Jahre 1982 erfolgte die Modernisierung des Hauses sowie Umbau des Dachgeschosses und Erweiterung der Anbauten
sowie der Anbau von Balkonen.
1990 wurde die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) aus 2 Wohnungen zusammengelegt und hochwertig
umgebaut sowie saniert und modernisiert und bietet so nunmehr die außergewöhnlich repräsentative Wohnfläche von ca. 250 m²
ohne Treppen auf einer Ebene.
Aufgrund stetig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befindet sie sich in einem sehr guten Zustand.
Aufteilung:
Ein offener, L-förmiger, ca. 175 m² großer Bereich mit Wohnzimmer, Diele, Essplatz und Küche, weiterhin Gäste-WC, kleines Bad,
2 großzügige Schlafzimmer, großes Bad/WC und Flur.
Eine ca. 23 m² große Loggia zur Gartenseite rundet das Flächenangebot ab.
Die großflächigen Fensteranlagen im Wohnbereich verleihen der Wohnung eine besondere Note.

Überzeugen Sie sich von der durchgängigen Qualität dieser außergewöhnlichen Wohnung durch eine Besichtigung.
Die detaillierte Raumaufteilung sowie die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights und Besonderheiten:
• Hochwertiges Schiffsboden-Parkett (Oregon Pine Holz) im Wohn- und Schlafbereich, Eingangsbereich und Kaminvorplatz mit österreichischem, graugrünem Gneis
• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Gaggenau-Geräten, EXOR Citterio Semi-Pro Küchenarmatur
• Hochwertige Sanitärobjekte der Firma Dornbracht
• Aufwendiges Sicherheits- und Überwachungssystem
• Deckeneinbauleuchten, Dimmer und Schaltsysteme Gira
• Raumhohe Einbauschränke und hochwertige Einbauregale
• Lamellen-Jalousien an allen Fenstern
• Die ca. 23 m² große Loggia am Schlaf- und Wohnzimmer ist mit 12 deckenhohen, verschiebbaren hochwertigen Glaselementen von "Solarlux" zum Wintergarten umfunktionierbar, Bodenbelag "Cumaru"-Teakholz.
• Individuell angefertigte Sicherheits-Doppelflügeltür

Sonstige Informationen

Installation:
• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Außerdem:
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Großzügige und hochwertige Einbauküche
• Personenaufzug (barrierefrei bis in die Wohnung)

Hausgeld:
€ 746,50 mtl., lt. Hausgeldabrechnung 2021

Fachliche Empfehlung:
• Entgehen Sie morgendlichen chaotischen Verkehrslagen im Großraum Düsseldorf und
genießen Sie stattdessen alle Vorzüge der attraktiven innerstädtischen, indessen zugleich ruhigen Wohnlage.

• Weitere Besonderheit für City-Lagen: Zur Wohnung gehören mit Sondernutzungsrecht 3 Pkw-Stellplätze.

• Die Vorzüge der Innenstadt ergänzen sich hier ideal und sichern nachhaltig die Wertdynamik Ihrer Investition.

• Das Wohnquartier "Pempelfort" zeichnet sich durch ausgezeichnete Wertentwicklungsperformance aus:
Die vom Städtischen Gutachterausschuss ermittelten amtlichen Bodenwerte im Bereich "Feldstraße" stiegen
allein der kurzen Zeit vom 01.01.2020 (€ 2.400,--/m²) bis 01.01.2024 (€ 2.650,--/m²) um ca. 10,4 %.