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40547 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Die linksrheinisch gelegenen Stadtteile Oberkassel und Niederkassel sind traditionell als bevorzugte und gefragte Wohnadressen weit über die Landeshauptstadt Düsseldorf hinaus geschätzt. Am Rhein gelegen zählen die beiden Quartiere seit Genertionen zu den Toplagen der Metropole.
Im ruhigen Niederkassel ergänzen sich hoher Wohnwert und citynahe Anbindung in idealer Weise.
Der Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und vom Rheindamm aus bietet sich Ihnen der einmalige Blick
auf die gegenüberliegende Stadtsilhouette.
Alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die "Luegallee", mit vielen Cafés, Restaurants und Shops, lädt zum gemütlichen Einkaufsbummel oder zum Verweilen ein. Den Citykern mit "Königsallee" und "Kunstachse" erreichen Sie in 10 Minuten.
Zahlreiche Sport- und Freizeitstätten befinden sich in der näheren Umgebung von Oberkassel und Niederkassel sowie Lörick:
z.B. Tennisplätze, Sport- und Freizeitbad Lörick, Stadtbad, Bezirkssportanlage, Joggingpfad etc.
Ein dicht gegliedertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist vorhanden und macht diesen Wohnstandort in der Rheinschleife so beliebt.

Niederkassel verfügt darüber hinaus über urgemütliche Gastronomie und gleichzeitig exzellente verkehrliche Anbindungen: Flughafen Düsseldorf International, die Düsseldorfer Messe (über die B7) sowie der Autobahnzubringer zur Anschlussstelle Meerbusch/Neuss (A 52) sind schnell zu erreichen:

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    8265626
  • Objekttypen
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
  • Gemarkung
    Heerdt
  • Flur
    27
  • Etage
    6
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.873 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier präsentierte Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage wurde im Jahre 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet
und befindet sich in einem gepflegtern Zustand.
Die ca. 91 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss (Aufzug) ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele mit Garderobe, ca. 36 m² großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, große Küche, Bad/WC, Abstellraum und Gäste-WC.
Die an den Wohn-/Essbereich anschließende ca. 9,4 m² große Südwest-Loggia mit Panoramablick qualifiziert das Wohnambiente.
Die Struktur des Wohnflächenangebotes entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Anmerkung:
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, die aktuelle 2-Zimmer-Wohnung durch Teilung des Wohnzimmers als 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen.

Ausstattung

Installation:
• Elektro-Fußbodenheizung (Nachtstrom)
mit dezentraler Warmwasserversorgung.
Außerdem:
• Kellerraum
• Personenaufzug

Hausgeld:
ca. € 256,-- monatlich ( Wirtschaftsplan 2023 ).

Stellplatz:
Es besteht die Möglichkeit einen TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Fachliche Empfehlung:
• Das Wohnquartier "Niederkassel" zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Wertentwicklungsperformance aus:
Die vom Städtischen Gutachterausschuss ermittelten amtlichen Bodenwerte stiegen allein in der kurzen Zeit vom
01.01.2020 (€ 2.100,--/m²) bis zum 01.01.2022 (€ 2.900,--/m²) um ca. 38 %.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    05.06.2029
  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    107,96 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    107,96 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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