Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Wohn/Essbereich Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Luftbild Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Garten Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Küche und Wohnzimmer Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Bad Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Terrasse Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Eingangsbereich Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Flur Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Büro Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Kinderzimmer Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Schlafzimmer Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Gäste-Bad Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Essbereich Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - kleine Terrasse Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Garage Altersgerecht, neuwertig, Energiewunder - Grundriss

76744 Wörth am Rhein, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth (Landkreis Germersheim) und liegt unmittelbar am Rhein, gegenüber der Stadt Karlsruhe. Dank seiner Lage am Wörther Kreuz verfügt Max`au über einen direkten Anschluss an die B9, die B10 und die A65.
Über die S-Bahn Karlsruhe (KVV) haben Sie beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.

Wohnen in Maximiliansau bedeutet: Wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, welches Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Alternativ können Sie Entspannung beim Besuchen der Rheinpromenaden finden.

Seit 2007 verfügt Maximiliansau über ein großes Einkaufszentrum mit angeschlossenem Baumarkt, sodass keine Einkaufswünsche mehr offen bleiben. Auch die weit über die Grenzen Maximiliansaus bekannte Gockelburg sollte nicht unerwähnt bleiben. In Maximiliansau befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. im wenige Kilometer entfernten Schulzentrum Wörth.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43678
  • Adresse
    76744 Wörth am Rhein
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir möchten Ihnen hier eine Erdgeschosswohnung zeigen, deren vier Zimmer sich auf ca. 151 m² Wohnen verteilen. Im Wohnbereich zeigen wir, wer wir sind.
Es wird aufregend sein, diesem Raum mit seinem großzügigen Schnitt und Ihren Wohnideen ein ganz persönliches Leben zu verleihen. Die beiden Terrassen und der Garten mit Gartenhaus machen Ihnen Platz für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend.
Die bodentiefen Fenster lassen das Wohnzimmer mit dem hochwertigen Boden in bestem Glanz erstrahlen. Die neuwertige Ausstattung ermöglicht ein komfortables Wohnen.
Es gibt noch drei weitere Zimmer, verteilt auf einem gut geplanten Grundriss. Genießen Sie die warme sowie sehr angenehme Fußbodenheizung.
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das erste Bad und direkt gegenüber zwei gleich große Zimmer.
Der Bereich kann vielseitig genutzt werden z. B. als Büro für Selbstständige, Gäste-Zimmer, Homeoffice oder als eigenes Reich Ihrer Kinder.
Gehen wir im Flur weiter, befinden sich dort das zweite Bad mit ebenerdiger Dusche und direkt dahinter das große Elternschlafzimmer.
Die Wohnung ist auf modernstem Ausstattungsniveau und bietet Ihnen viele angenehme Vorzüge der heutigen Technik. Im Keller des Hauses gibt es weit mehr als nur das (obligatorische) Abteil für Umzugskartons: Hier stehen Ihnen ein abschließbarer Kellerraum, ein Wäscheraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung, barrierefrei
- Aufzug in den Keller
- 2 Bäder
- Schöner Garten mit hochwertigem Gartenhaus
- 2 Terrassen
- Optimaler Grundriss
- Hochwertige Böden
- Einbauküche
- Speisekammer
- Garagenstellplatz
- Eigener, abschließbarer Kellerraum
- Wäscheraum
- Fahrradraum

Sonstige Informationen

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.05.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    61.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    61 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Direktanfrage

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