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82319 Starnberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Dass Immobilien am Starnberger See rar und sehr begehrt sind, hat seinen guten Grund: Die Lebensqualität in dieser Lage ist wahrlich nicht zu übertreffen.

Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten – in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden.

In drei Minuten sind Sie fußläufig auf der schönen Promenade und dem bekannten Undosa. Zudem ist ein sehr schöner Badestrand (Steininger Grund) nur 10 Gehminuten entfernt.

Darüber hinaus stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule, eine Montessori-Volksschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die Münchener Innenstadt ist mit der S-Bahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar.
Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43027
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Starnberg)
    82319 Starnberg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    426 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche auf zwei Zimmern überzeugt durch klare Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine besondere Lage in zweiter Reihe zum Starnberger See. Durch die Bäume eröffnet sich in den Wintermonaten ein direkter Blick auf das Wasser.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Der breite Flur sowie großzügige Türzargen bieten komfortable Bewegungsfreiheit, auch für Rollator oder Rollstuhl. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgen für maximale Helligkeit und öffnen den Raum zur Terrasse hin, welche groß genug ist um einen weiteren Essbereich oder gemütliche Sitzgelegenheiten zu schaffen. Die offene Planung für Wohnen, Essen und Küche schafft viel Flexibilität, da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist – ideal für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet: freihängendes WC, große bodengleiche Dusche, stilvolle Fliesen, Tageslicht sowie ein Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die funktionale Gestaltung. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Elektrik mit FI-Schutzschaltern und eine Video-Gegensprechanlage.

Im Außenbereich sorgt eine große, gepflegte Gartenfläche vor dem Haus für Weite und Grün. Außenliegende Fensterläden verleihen dem ansehnlichen Merhfamilienhaus zusätzlichen Charme.

Eine Erdgeschosswohnung mit Blick auf den See, moderner Ausstattung und hohem Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit gehobenem Komfort verbinden möchten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 620.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 645.000 Euro.

Ausstattung

• Erdgeschosslage; barrierefreundlichem Zugang
• ca. 74 m² Wohnfläche; gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss
• bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• saniertes Tageslichtbad
• großzügige, bodengleiche Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• zusätzliches Gäste-WC
• Video-Gegensprechanlage
• Terrasse mit Seeblick

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2001

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.03.2024
  • Gültig bis
    14.03.2034
  • Baujahr
    2001
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    64,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    64 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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