AIGNER - Neuwertiges 1-Zimmer-Apartment in Hochschulnähe - Wohnen AIGNER - Neuwertiges 1-Zimmer-Apartment in Hochschulnähe - Wohnen AIGNER - Neuwertiges 1-Zimmer-Apartment in Hochschulnähe - Wohnen_und_Schlafen AIGNER - Neuwertiges 1-Zimmer-Apartment in Hochschulnähe - Blick_zur_Diele AIGNER - Neuwertiges 1-Zimmer-Apartment in Hochschulnähe - Badezimmer AIGNER - Neuwertiges 1-Zimmer-Apartment in Hochschulnähe - Grundriss

80637 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Lage

Neuhausen ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Flair und Charme verbreitet sich im ganzen Viertel. Bestimmend für das Stadtteilbild sind Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts. Es dominieren Wohnhäuser mit repräsentativen Altbeständen. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen "städtebaulichen Gesichtern" und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhauser gleich um die Ecke zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was er benötigt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, verschiedene Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung. Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank der wenigen Gehminuten entfernten Straßenbahn und dem Bus mit dem gesamten Münchner Umland in schnellem Kontakt. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen Trambahnhaltestellen (Linie 20 / 21). So erreichen Sie mit der Trambahnlinie 20 den Stachus in etwas mehr als zehn Minuten ohne umzusteigen. Außerdem hervorzuheben ist die Nähe zur Hochschule München, diese ist in circa 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Aber auch die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Weiter bietet dieser Stadtteil Neuhausen, dank der Nähe zum Olympiapark, alles für die Sport- und Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    42646
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neuhausen)
    80637 München
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Ofenheizung
  • Pelletheizung
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 2013 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt zentral an der Landshuter Allee in München-Neuhausen. Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre. Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich gleich links die moderne, in weiß gehaltene Küchenzeile. Diese ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, einem Kühlschrank mit Gefrierfachfach und einem 2-Platten-Ceranfeld. Rechts vom Flur befindet sich das innenliegende, raumhoch, weiß gefließte Duschbad. Eine Eckdusche und LED-Spots in der Decke sorgen für eine angenehme Atmosphäre im Bad. Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit einem Parkettboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der ca. 18m² große Wohn-/Schlafraum ist durch das bodentiefe Fenster schön hell und bietet ausreichend Stellfläche für Möbel.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist derzeit vermietet.
Die aktuellen Kaltmiete beläuft sich auf 644,- €. Die Warmmiete beläuft sich auf 794,- €.

Im Angebot enthalten sind außerdem ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit einer Einbauküche sowie eine gemeinschaftliche Waschküche (Waschmaschine + Trockner mit Münzautomat).

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Hochparterre 220.000 Euro

Ausstattung

* Voll möbliert (Möbel im Kaufpreis enhalten)
* Küchenzeile mit Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombination
* Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Passivabzug
* 4-fach verglaste Fenster
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Videogegensprechanlage
* Gemeinschaftsraum mit Einbauküche
* Gemeinschaftliche Waschküche (Waschmaschine + Trockner)
* Fahradkeller
* Überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof
* Aufzug

Sonstige Informationen

Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2013
Energieeffizienzklasse: D

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    11.12.2021
  • Gültig bis
    11.12.2031
  • Baujahr
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Pelletheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125,1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    125 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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