AIGNER - Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese - Außenansicht AIGNER - Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese - Außenansicht AIGNER - Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese - Wohnzimmer AIGNER - Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese - Wohnzimmer - Terasse AIGNER - Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese - Schlafzimmer AIGNER - Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese - Küche AIGNER - Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese - Diele AIGNER - Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese - Badezimmer AIGNER - Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese - Außenansicht AIGNER - Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese - Grundriss

80336 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Zum Stadtteil Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt, südlich der Altstadt gelegen, gehören die Stadtviertel mit Schlachthof, Glockenbach und Gärtnerplatz. Der Stadtteil ist durch das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen.
Die Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Das am Schlachthof angrenzende Glockenbachviertel bietet zusammen mit dem Gärtnerplatz die höchste Kneipen- und Restaurantdichte. Die Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt hat sich bereits als Zentrum des Nachtlebens etabliert.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe zu den U-Bahnlinien U3/U6 sowie Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, wie z. B. die nicht weit vom Haus entfernten Isarauen, laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen.

Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Der Marienplatz ist durch die U-Bahnanbindung in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    42423
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ludwigsvorstadt)
    80336 München
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    338 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis pro m²
    9.445,00 EUR pro m²
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In grüner Umgebung und nur einen Steinwurf von der Theresienwiese entfernt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und überzeugt durch ihren idealen Grundriss, eine wohnliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur eigenen Terrasse.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten bereithält. Rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse – ideal, um an warmen Tagen im Freien zu entspannen. Angrenzend an den Wohnraum liegt die separate und abgeschlossene Küche.

Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich ruhig und grün, gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Lagequalität, Funktionalität und Wohlfühlcharakter auf überzeugende Weise. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Idealer Grundriss
Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen für optimale Belichtung

Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne

Zugang zur eigenen, sonnigen Terrasse vom Wohnbereich

Großzügige Diele mit Platz für Garderobe oder Stauraum

Zentrale Lage in der Nähe der Theresienwiese

Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Baujahr: 1983
Energiekennwert: 104 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    27.02.2018
  • Gültig bis
    26.02.2028
  • Baujahr
    1983
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    104 kWh kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Endenergieverbrauch:
    104 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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