81737 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Mehlstäubl
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage im Münchner Stadtteil Altperlach – einem Viertel, das seinen traditionsreichen, dörflichen Charakter bewahren konnte und dennoch hervorragend an das städtische Leben angebunden ist. Nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt, bietet das Umfeld eine charmante Mischung aus gewachsener Struktur, gepflegten Altbauten und ruhigen Wohnlagen.
Die Infrastruktur rund um die Unterhachinger Straße ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote. Auch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage ideal für Familien mit Kindern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Buslinien sowie die nahegelegene S- und U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch die Autobahnen in alle Richtungen zügig angesteuert werden können. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund 15–20 Minuten, je nach Verkehrslage.
Für Freizeit und Erholung bieten sich nicht nur die nahegelegenen Grünanlagen und Spazierwege entlang des Hachinger Bachs an, sondern auch zahlreiche Seen im Münchner Umland, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Ob Radfahren, Spazieren, Baden oder einfach nur Entspannen – das Freizeitangebot ist vielfältig und spricht alle Altersgruppen an.
Insgesamt bietet die Lage in Altperlach eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und traditioneller Lebensqualität – perfekt für alle, die München von seiner entspannten Seite erleben möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID41900
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Objekttypen
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Adresse(Altperlach)
81737 München -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.76 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1994
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ZustandGepflegt
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Garage:25.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld446 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis550.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Garage
- Gartennutzung
- Gasheizung
- Terrasse
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1994 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die Verwaltung erfolgt zuverlässig durch eine professionelle Hausverwaltung.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem kleinen Garten, der dem Sondereigentum zugeordnet ist und individuell gestaltet werden kann.
Die ca. 76m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Zudem stehen ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Die Einbauküche kann auf Wunsch separat übernommen werden.
Ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist im Angebot enthalten.
Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage und eine gute Aufteilung legen.
Ausstattung
- Durchdachte Raumaufteilung
- Überdachte Terrasse in idealer Ausrichtung – mit direktem Zugang zum Garten
- Kleiner Garten im Sondernutzungsrecht – individuell gestaltbar
- Großzügige, gut geschnittene Zimmer
- Separate Küche (Einbauküche optional)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Rollläden an den Fenstern
- Eigener Anschluss für Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum – professionell verwaltet
- Ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage in Altperlach – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger
Sonstige Informationen
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum15.02.2018
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Gültig bis14.02.2028
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Baujahr1994
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseE
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Energieverbrauchskennwert131 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
131 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
