AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil in Neuhausen - Wohnzimmer AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil in Neuhausen - Schlafzimmer AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil in Neuhausen - Badezimmer AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil in Neuhausen - Kueche AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil in Neuhausen - Terrasse AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil in Neuhausen - Grundriss AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenanteil in Neuhausen - Wohnzimmer

80636 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Lage

Direkte Citynähe - unglaublich zentral und ruhig gelegen: Dies zeichnet die moderne Citylage "Arnulfpark" aus. Der Arnulfpark ist ein neues Wohnquartier in Münchner Toplage! Überwiegend ist die Umgebung mit Wohn- und Bürogebäuden sowie Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer großen Grünfläche gestaltet. Sie wohnen hier mitten in der Stadt und dennoch ist die Lage als ruhig zu bezeichnen. Gleich zwei S-Bahn-Stationen (Hackerbrücke und Donnersberger Brücke) sowie zwei Stationen der Trambahn (Linie 16/17) stehen Ihnen zur Verfügung. Via Donnersbergerbrücke sind Sie an alle S-Bahnlinien und an das Busnetz München angebunden. Die Infrastruktur rund um diese Traumimmobilie ist perfekt. Sie haben mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto direkte Anschlüsse in die Stadtmitte. Vor Ort sind Sie mit Geschäften des täglichen Bedarfs bestens versorgt. Für das leibliche Wohl bietet die Umgebung gemütliche Cafés, leckere Restaurants und bekannte Münchner Biergärten. In der kinderfreundlichen Wohnanlage finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten und Spielplätze vor. Fazit: Die Lage ermöglicht Ihnen urbane und gehobene Wohnqualität mit angenehmer Atmosphäre. Und das in absolut begehrter Lage!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41820
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Arnulfpark)
    80636 München
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    25.000 EUR
  • Hausgeld
    357 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hervorragend geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 2005 erbauten Wohnkomplexes in Neuhausen. Die wunderschöne Ausstattung und das elegante Badezimmer dieser Immobilie kommen bei dieser Erdgeschosswohnung besonders zu Geltung. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung und der privaten Westterrasse, überzeugt diese Immobilie mit großen Fenstern, Außenrollläden und einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler). Das Vollholzparkett und das exklusive Design des Badezimmers mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Weitere Nutzräume wie der Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz befinden sich im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit ca. zwei Jahren an ein junges Paar vermietet, das nun Nachwuchs bekommen hat. Die Familie sucht bereits nach einer größeren Wohnung. Die Kaltmiete beträgt 1.280 € monatlich.

Ausstattung

* Parkett
* bodentiefe Fenster
* Außenrollläden
* Fußbodenheizung
* offene Einbauküche mit E-Geräten
* modernes Bad mit Wanne und WM-Anschluss
* Steinterrasse mit Gartenanteil in Westausrichtung
* Kellerabteil
* Triplexparker
* Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2005
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.01.2016
  • Gültig bis
    13.01.2026
  • Baujahr
    2005
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    71 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    71 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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