80634 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Katrin Neugebauer
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil München-Neuhausen, nur einen kurzen Spaziergang von der lebhaften Donnersbergerstraße entfernt, die zahlreiche Restaurants, Cafés und charmante Geschäfte bietet. Auch der zentrale Rotkreuzplatz ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar!
Diese gefragte Lage vereint urbanes Leben mit historischem Charme. Neuhausen gehört zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen Münchens und besticht durch prächtige Altbauten, eine einladende Atmosphäre und großzügige Parkanlagen. In den angrenzenden Seitenstraßen findet man eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Kinos, Kleinkunstbühnen und lebhafte Treffpunkte. Die Nymphenburger Straße lädt mit ihren Alleen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln ein. Der Stadtteil bietet zudem den Hirschgarten mit seinem Biergarten und weitläufigen Grünflächen sowie den Schlosspark in unmittelbarer Nähe, die zu den bedeutendsten Erholungsgebieten Münchens zählen.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station "Rotkreuzplatz" (Linien U1/U7), die S-Bahnhaltestelle "Donnersberger Brücke", die Tram (Linie 12) und verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring in kurzer Zeit ins Stadtzentrum oder ins bayerische Alpenvorland.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID41698
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Objekttypen
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Adresse(Neuhausen)
80634 München -
Etagenanzahl im Haus7
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Wohnfläche ca.62 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Verfügbar abab Sofort
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Hausgeld246 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis649.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Barrierefrei
- Gasheizung
- Neubau
- Personenaufzug
- Terrasse
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bezugsfertig! Attraktive Stadtwohnung oder Kapitalanlage im begehrten Neuhausen!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der kürzlich fertiggestellten Wohnanlage "Quartier Neuhausen" des renommierten Bauträgers Concept Bau. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² besticht sie durch eine großzügige Raumaufteilung, die viel Platz zum Entspannen bietet. Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung vereint eine hervorragende Lebensqualität mit einem urbanen Lebensstil in einer vielfältigen Umgebung und erfüllt gleichzeitig alle Anforderungen für eine optimale Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer, beide mit großen bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Der Grundriss wurde auf Wunsch angepasst, indem ein separater Ankleide- und Abstellraum mit Oberlicht geschaffen wurde. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, und das Badezimmer ist für eine 2-Zimmer-Wohnung besonders großzügig gestaltet. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Die Vorbereitungen für eine praktische Küchenzeile sind ebenfalls getroffen.
Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann optional für 39.000 Euro erworben werden!
Dann ergäbe sich ein Gesamtkaufpreis von 649.000 Euro Wohnung + 39.000 Euro TG-Stellplatz = 688.000 Euro
Ausstattung
Attraktive Lage in der Nähe der Donnersberger Straße
Hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ruhige Innenhoflage für entspanntes Wohnen
Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, ebenerdiger Regendusche und hochwertiger Ausstattung von Hansgrohe & Villeroy & Boch
Komfortable Sicherheitsausstattung mit Video-Gegensprechanlage
Maximale Sicherheit & Komfort: Abschließbare Fenstertüren und elektrische Rollläden
Angenehmes Wohnklima dank Fußbodenheizung
Praktischer Fahrradkeller mit integrierter Reparaturstation
Sonstige Informationen
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 56,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatum21.09.2023
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Gültig bis21.09.2033
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Baujahr2023
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseB
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Endenergiebedarf56,6 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
56 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
