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81247 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Fahrrad können sie bequem an der Würm entlang bis nach Pasing fahren. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Eine gute Infrastruktur ist durch die ca. 500 m entfernte Buslinie 158, die circa 1,4 km entfernte S2 sowie den Anschluss zu den Autobahnen A 8 und A 99 gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41573
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Obermenzing)
    81247 München
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    465 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihren optimalen Schnitt, sondern auch durch den großzügigen Außenbereich. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie den Flur, von dem alle Räume zu erreichen sind. Rechter Hand befindet sich eine praktische Abstellkammer, die viel Stauraum bietet, sowie das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer, die beide einen schönen Blick auf den Garten gewähren.

Auf der linken Seite des Flurs erwartet Sie eine praktische Einbauküche mit einer charmanten Durchreiche zum großzügigen Wohnzimmer. Mit über 21 m² bietet das Wohnzimmer reichlich Platz zum Entspannen und Wohnen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung, die sich perfekt für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende eignet. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen.

Der große, private Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch einen idyllischen Außenbereich, der Sie Tag für Tag mit Ruhe und Entspannung verwöhnt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Gemeinschaftspool und eine Sauna für die WEG.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 530.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 550.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- großzügiger Schnitt
- hochwertige Böden
- Einbauküche mit Durchreiche
- Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Terrasse in Westausrichtung mit großem Garten
- Markise
- Gemeinschaftspool und Sauna der WEG
- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,8 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    18.12.2017
  • Gültig bis
    17.12.2027
  • Baujahr
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    133,8 kWh kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    133 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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