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80689 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Hadern zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen aus, was einen hohen Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle Wastl-Witt-Straße ist ca. 100m fußläufig erreichbar. Die nächste U-Bahn-Station Haderner Stern ist ebenfalls 7 min mit dem Rad entfernt. Diese gute Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Münchner Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote. Für Naturfreunde bieten sich ausgedehnte Grünflächen und Parks an, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Zusätzlich punktet die Lage mit einer guten Anbindung an Autobahnen, was sowohl Berufspendler als auch Autofahrern entgegenkommt. In Hadern erleben Sie eine perfekte Verbindung aus städtischem Flair und einer ruhigen Wohnqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41117
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hadern)
    80689 München
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    272 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis pro m²
    6.882,00 EUR pro m²
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung in Hadern! Diese ca. 52 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Zimmeraufteilung die Ihnen ein komfortables Wohnen ermöglicht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.
Direkt entlang des Flurs im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette. Die Wohnung präsentiert sich mit einem einladenden Wohnzimmer, welches viel Tageslicht hereinlässt. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Raum für Ihr persönliches Wohlbefinden. Die Küche befindet sich auf der Westseite des Haues und ist mit guten Küchengeräten ausgestattet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu dem großzügigen Garten (ca. 150 m²), welcher ausschließlich nur von dieser Wohnung genutzt werden darf. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Einbauküche samt Küchengeräten
• neue Kunststofffenster
• Balkon (renoviert 2022)
• eigener Gartenanteil mit ca. 150 m² (Sondernutzungsrecht)
• Vinylboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit Dusche
• Kellerabteil
• sehr gut geschnittener Grundriss
• Wohnung vermietet seit Dezemberg 2020

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    11.01.2019
  • Gültig bis
    10.01.2029
  • Baujahr
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    86 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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