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81476 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Hier bleiben keine Wünsche offen! Der im Süden von München gelegene Stadtteil Forstenried-Fürstenried bietet alles, was das Stadtleben äußerst angenehm macht. Die Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten und die dennoch kurze Entfernung zur Innenstadt machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und Supermärkte, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten fußläufigen Umgebung.
Das beliebte Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlingersee) ist schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an die Garmischer Autobahn und den Mittleren Ring ist optimal. Die U-Bahn Station Forstenrieder Allee(U3) liegt ca. 10 min zu Fuß von der Wohnung entfernt. Von dort aus benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Auch mehrere Buslinien, darunter auch der Nachtbus, erreichen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten. Für Freizeitaktivitäten und Erholung lohnt sich ein Besuch im Forstenrieder Park, oder der direkt der nächstgelegene Südpark. Hier lässt es sich entspannt durch den Wald spazieren, joggen oder Radfahren.
Sie sehen, diese Lage vereint eine nahezu perfekte Infrastruktur mit den angenehmen Dingen, wie Freizeit und Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    38188
  • Adresse
    (Forstenried)
    81476 München
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    38 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Garage:
    28.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    303 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Nettorendite
    3,45%
  • Nettorendite (Ist)
    3,45%
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese aktuell solide vermietete und gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Westausrichtung, stellt eine sichere Wertanlage für Kapitalanleger dar.
Der offene, freundliche Wohnraum mit ca. 25qm lässt sich gut in Schlafbereich und Ess-/Wohnzimmerbereich aufteilen. Ob auf der Terrasse oder in der Wohnung, das Abendessen in der Abendsonne ist definitiv Programm. Die halboffene Küche verfügt über Herdplatte, Dunstabzug und Backrohr sowie reichlich Stauraum und praktischerweise einem Waschmaschinen-anschluss.
Die üblichen Gemeinschaftsräume wie Wasch/-Trockenraum und Fahrradkeller sind selbstverständlich einen Stock tiefer ebenso vorhanden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Ebenerdiger TG Stellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer
- Großer Garten im Sondernutzungsrecht (70qm)
- Doppeltverglaste Aluminiumfenster
- Badezimmer mit Badewanne

Sonstige Informationen

Baujahr: 1990
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.09.2017
  • Gültig bis
    11.09.2027
  • Baujahr
    1990
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    104 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    104 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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