AIGNER - Idyllische 4 - Zimmer Gartenwohnung nähe Pasinger Stadtpark - online Bild AIGNER - Idyllische 4 - Zimmer Gartenwohnung nähe Pasinger Stadtpark - Der Wohnbereich AIGNER - Idyllische 4 - Zimmer Gartenwohnung nähe Pasinger Stadtpark - Die Küche AIGNER - Idyllische 4 - Zimmer Gartenwohnung nähe Pasinger Stadtpark - Schlafzimmer AIGNER - Idyllische 4 - Zimmer Gartenwohnung nähe Pasinger Stadtpark - Spielzimmer AIGNER - Idyllische 4 - Zimmer Gartenwohnung nähe Pasinger Stadtpark - Der Garten AIGNER - Idyllische 4 - Zimmer Gartenwohnung nähe Pasinger Stadtpark - Die Terrasse

81243 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Eingebettet in eine grüne Villengegend liegt dieser Gartentraum in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pasing-Obermenzing. Umgeben von gepflegten Wohngebäuden und großzügigen Garten- und Parkanlagen genießt man hier ruhige Beschaulichkeit und eine gehobene Nachbarschaft. Nur knapp 5 Gehminuten entfernt lädt der Pasinger Stadtpark zu langen Spaziergängen, zum erholsamen Durchatmen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Die idyllische Natur entlang der Würm lässt fast vergessen, dass man hier mitten in der Stadt lebt – mit allen Annehmlichkeiten: Von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten am Pasinger Marienplatz oder in den Pasing Arkaden bis hin zu gastronomischen Angeboten von Kultur in der Pasinger Fabrik bis hin zu Ärzten, Kindergärten und Schulen hat man hier in Sachen Infrastruktur alles in bequemer Reichweite. So erreicht man zum Beispiel den Kindergarten "Stadtparkzwerge" in ca. sechs Gehminuten, die Grund- und Mittelschule an der Peslmüllerstrasse sowie das Bertolt-Brecht-Gymnasium sind fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar.
Mit Bus, S-Bahn oder Tram sind die Wege in alle Richtungen kurz – ob in die Münchner Innenstadt, zum Arbeitsplatz, zum Flughafen oder zu den Seen und Bergen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    37528
  • Adresse
    (Pasing)
    81243 München
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    456 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis pro m²
    8.805,30 EUR pro m²
  • Kaufpreis
    930.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Wohlfühlheim? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ruhe, Sonnenschein und eine grüne Umgebung definiert diese idyllische Erdgeschoss-Wohnung!
Schon der erste Schritt in Richtung Eingangsbereich lässt Sie durch den rundherumlaufenden Garten Ruhe und Heimat spüren. Der langläufige Flur bietet den Mittelpunkt für das Erreichen der zugehörigen Räumlichkeiten. Beginnen wir mit dem geräumigen Wohn- und Essbereich: bodentiefe Fenster mit Zugang zum wunderschönen Süd- West -Garten, bestechen in erster Linie diese Symbiose. Weite und optimale Lichtverhältnisse kommen dadurch perfekt zum Vorschein!
Die nächste Räumlichkeit bietet Potential für ein Kinderzimmer mit Zugang zum wunderschönen hinteren Gartenanteil. Aktuell befindet sich hier ein schönes Spielhaus für die Kinder! Es bestehen jedoch weitere Kapazitäten Ihren Wunschgarten zu gestalten!
Das Badezimmer auf dieser Etage wurde mit einer Dusche und hellen Fließen konstruiert.

Auch im Untergeschoss wurde das stimmige und wohldurchdachte Wohnkonzept kompromisslos umgesetzt! Angefangen vom Kinderschlafzimmer bis zum Elternschlafzimmer befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Ausgehend einer modernen Holztreppe im Erdgeschoss gelangen Sie auf ein großzügiges Treppenpodest, welches für Stauraummöglichkeit oder Bürotätigkeit genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnattraktivität!

Alle Räumlichkeiten wurden mit einem schlichten und modernen Parkettboden ausgestattet.

Ausstattung

* Offene Wohnküche
* 130 m² Garten
* 2 Bäder
* Kaminofen
* Maisonettestil
* Architektenhaus
* Großzügiger Abstellbereich
* Wintergarten im Souterrain

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,8 kWh/(m²*a)

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    10.02.2016
  • Gültig bis
    09.02.2026
  • Baujahr
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96,8 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    96 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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