AIGNER - Obermenzing, neuwertige 2-Zimmer-Garten-Wohnung, zur Geldanlage, später zum Selbstbezug - Außenansicht AIGNER - Obermenzing, neuwertige 2-Zimmer-Garten-Wohnung, zur Geldanlage, später zum Selbstbezug - Essen, Kochen, Wohnen AIGNER - Obermenzing, neuwertige 2-Zimmer-Garten-Wohnung, zur Geldanlage, später zum Selbstbezug - Wohnen AIGNER - Obermenzing, neuwertige 2-Zimmer-Garten-Wohnung, zur Geldanlage, später zum Selbstbezug - Duschbad AIGNER - Obermenzing, neuwertige 2-Zimmer-Garten-Wohnung, zur Geldanlage, später zum Selbstbezug - Grundriss AIGNER - Obermenzing, neuwertige 2-Zimmer-Garten-Wohnung, zur Geldanlage, später zum Selbstbezug - Freizeiterlebnis-nahes Schloß Blutenburg

81247 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Lage

In einer sehr guten Lage von Obermenzing, einem der begehrtesten Standorte mit hervorragender Infrastruktur im Westen Münchens, finden Sie diese charmante 2-Zimmer-Garten-Wohnung. Hier werden das Stadtleben mit dem Genießen der schönen Natur in optimaler Weise miteinander verbunden. Die Bebauung ist von attraktiven Wohnhäusern mit wenigen Einheiten geprägt. Freizeit-, Erholungs-, Sport-, Natur- und Kulturangebote, z.B. die Blutenburg, das Flüsschen Würm, der Schlosspark Nymphenburg, sind in der Nähe in großer Zahl vorhanden. Die Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie Einkauf, Ärzte, Apotheken, erreichen Sie zu Fuß. Von dem 1,4 km nahen S-Bahnhof aus erschließt sich Ihnen die ganze Metropole bequem mit dem öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto kommen Sie ebenfalls schnell zu Ihren Zielen. Der kurze Weg von nur 3 km in das Herz Pasings, dem Oberzenturm in Münchens Westen, mit seinem Marienplatz, der Fußgängerzone und dem Shopping-Center "Pasing Arcaden", wird Sie auch begeistern!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    32433
  • Adresse
    (Obermenzing)
    81247 München
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Bei Mietende - nach Mieterauszug
  • Garage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis pro m²
    9.985,00 EUR pro m²
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Pelletheizung
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die teilweise überdeckte Terrasse und der niedliche Garten, der sich ab dem Frühjahr schöner bepflanzen lässt, sind sonnig, südöstlich ausgerichtet. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über das beruhigend dahinplätschernde Flüsschen Würm in eine schöne Natur. Die Terrasse wirkt in den warmen Jahreszeiten wie die Erweiterung Ihres Wohnzimmers. Auch der gute Grundriss der Wohnung, die vorhandene Einbauküche und das geräumige Duschbad mit dem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner werden Sie begeistern! Die vielfältigen Erholungs-, Natur-, Sport- und Kultur-Angebote, sozusagen vor Ihrer Haustür liegend, nutzen Sie in Ihrer Freizeit. Der Tiefgaragen-Einzelplatz, das Kellerabteil und die Mitbenutzung des Gemeinschafts-Fahrradraumes runden dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung ist ideal für einen Single oder ein Paar, auch für Senioren. Sobald Sie sie selbst bewohnen möchten, einen entsprechenden Eigenbedarf haben, kündigen Sie das seit dem 01.07.2018 bestehende Mietverhältnis. Bis dahin dient Ihnen diese gut vermietete Immobilie als solide Geldanlage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 599.000 Euro + Tiefgarageneinzelplatz 30.000 Euro = 629.000 Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

Neubau - Fertigstellung 2018
Aufzug bis ins Keller-/Tiefgaragen-Geschoss
Wohnung im Erdgeschoss, stufenfrei erreichbar, auch von der Tiefgarage aus
Südost-Terrasse ca. 9,40 m²
Niedlicher Garten ca. 18 m² als alleiniges Sondernutzungsrecht
Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich Handtuchtrockner
Duschbad, innenliegend, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Fliesenboden im Bad
Eicheparkett in Wohnraum, Schlafzimmer und Flur
Einbauküche
Fenster in Kunststoffrahmen mit elektrisch betriebenen Rollläden davor
Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil, ca. 3 m²
Nutzfläche ca. 8 m² (Kellerabteil und ½ Fläche der Terrasse)
Mitbenutzung des Gemeinschafts-Fahrradraumes
Tiefgaragen-Einzelstellplatz, kann für ca. 50 € oder mehr monatl. vermietet werden
Wohnungs-Mietvertrag besteht ungekündigt ab 01.07.2018 mit gesetzlicher Kündigungsfrist; zzt. Miete (kalt) 1.300 € monatl., plus 200 € Nebenkostenvorauszahlung monatl.

Überzeugen Sie sich von dieser hoch- und neuwertigen Ausstattung und entdecken Sie weitere Vorzüge dieser liebenswerten Gartenwohnung zur Selbstnutzung oder zur weiteren Vermietung als interessante Geldanlagemöglichkeit bei einer unverbindlichen Besichtigung! Rufen Sie uns dazu einfach an.

Sonstige Informationen

Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 69,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    15.07.2018
  • Gültig bis
    14.07.2028
  • Baujahr
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    69,7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • End­ener­gie­be­darf:
    69,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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