AIGNER - Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia über den Dächern von Sendling - Wohn_Esszimmer AIGNER - Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia über den Dächern von Sendling - Loggia AIGNER - Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia über den Dächern von Sendling - Kueche AIGNER - Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia über den Dächern von Sendling - Wohn_Essbereich AIGNER - Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia über den Dächern von Sendling - Wohnzimmer AIGNER - Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia über den Dächern von Sendling - Schlafzimmer AIGNER - Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia über den Dächern von Sendling - Gaestezimmer AIGNER - Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia über den Dächern von Sendling - Badezimmer AIGNER - Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia über den Dächern von Sendling - Gaeste_WC AIGNER - Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia über den Dächern von Sendling - Grundriss

81369 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteil Sendling, im südwestlichen Teil von München gelegen, erfreut sich zunehmend größerer Beliebtheit und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Flair und Natur. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zum Westpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten punktet.

Hier finden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Restaurants und Bars, in direkter Umgebung. Auch für Pendler ist Sendling bestens geeignet: Die S-Bahn-Station sowie mehrere U-Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat schnellen Zugang zu den Autobahnen A95 und A96, die Verbindungen in Richtung Garmisch und Lindau bieten.

Für Freizeitaktivitäten kommt in Sendling keine Langeweile auf. Die nahe Isar bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung und Entspannung im Grünen. Der Stadtteil verbindet perfekt städtische Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten und hat dadurch enormes Potenzial für die Zukunft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41845
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sendling-Westpark)
    81369 München
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Garage:
    50.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    550 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem weiten Blick über die Dächer von Sendling. Die modernisierte 4-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 – zentral in München-Sendling, direkt am Harras mit optimaler Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Bus.

Auf rund 90 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie eine stilvolle und hochwertige Sanierung, die im Jahr 2017 fachgerecht und mit großer Sorgfalt umgesetzt wurde.

Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Der Aufzug wurde 2019 erneuert, das Dach 2022 umfassend saniert, und auch die Briefkastenanlage wurde modernisiert. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenster und einer zentrale Gasheizung ausgestattet. Eine großzügige Doppelgarage mit eigenem elektrischen Tor ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Dank der zentralen Lage am Harras bietet sie zudem hervorragendes Potenzial zur Vermietung.

Die auf dieser Seite abgebildeten Bilder zeigen die Wohnung sowohl im aktuellen, möblierten Zustand, als auch ein virtuell visualisiertes Beispiel - als Inspiration für Ihre persönliche Gestaltung.

Ausstattung

Loggia mit Südausrichtung

Aufzug (erneuert 2019)

Modernisierte Briefkastenanlage

Wohnungseingangstür mit 5-fach-Verriegelung und hohem Sicherheitsschutz

(2017 vollständig erneuert)
Elektrik und Wasserleitungen (2017 vollständig erneuert

)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizkörper (2017 vollständig erneuert)
Elektrische Aluminium-Rollläden (2017)
Türstöcke und Innentüren (2017)
Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen

, Küche und Flur (2017)
Fliesenboden in Diele (Eingangsbereich), Bad und Gäste-WC (2017)
Modern saniertes Bad mit Fenster, begehbarer Badewanne und WC

(2017)
Separates, renoviertes Gäste-WC (2017)
Einbauküche (2017) mit Siemens-Geräten
Großzügige Doppelgarage in zentraler Lage am Harras mit eigenem elektrischen Tor

Sonstige Informationen

Baujahr: 1969
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 133,9 kWh kWh/(m²*a)

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    15.04.2019
  • Gültig bis
    14.04.2029
  • Baujahr
    1969
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    133,9 kWh kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    133 kWh/(m²·a)
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