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80637 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Schwabing, unmittelbar am Olympiapark und zentral im Nordwesten Münchens gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole. Westlich grenzt Neuhausen-Nymphenburg an, östlich Schwabing-West.

Die Wohnung liegt infrastrukturell optimal: Innerhalb weniger Gehminuten finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am nahegelegenen Leonrodplatz oder dem Rotkreuzplatz.

Die Stadtmitte, das Nymphenburger Schloss und viele weitere Sehenswürdigkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Über die Dachauer Straße und den Mittleren Ring (B2R) haben Sie eine ideale Anbindung an die Stadt, das nahegelegene Umland und die Autobahnen in alle Richtungen.

Die nur 400 Meter entfernte Tram- und Bus-Station "Heideckstraße" bringt Sie nicht nur in die Innenstadt oder in Richtung Moosach, sondern eröffnet Ihnen auch durch Umsteigen Zugang zum U-Bahn- oder S-Bahn-Netz.

Die Fahrtzeiten betragen z. B.:

12 Min. zum Hohenzollernplatz in Schwabing,

10 Min. zum Hauptbahnhof,

13 Min. zum Karlsplatz/Stachus, dem Tor zur Altstadt.

Für Ihre Naherholung und sportlichen Aktivitäten lassen der nahe Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Parkclub Nymphenburg keine Wünsche offen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41238
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schwabing)
    80637 München
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    317 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis pro m²
    7.411,00 EUR pro m²
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante, ruhig gelegene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing an der Grenze zu Neuhausen, in unmittelbarer Nähe des Olympiaparks. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1990 erbaut. Mit dem Lift gelangen Sie in das 4. Obergeschoss, von dort aus haben Sie Zugang zum Dachgeschoss und in das Appartement.

Die Wohnung profitiert von der offenen und großzügigen Raumgestaltung mit viel Tageslicht. Im Eingangsbereich befindet sich Platz für eine Garderobe, daneben ist das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Nord-West-Balkon, der einen tollen Blick ins Grüne und auf den Olympiaturm gewährt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit dem großen Studio bzw. der Galerie, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Im Dachgeschoss verfügt die Wohnung außerdem über einen zweiten Zugang.

Durch den Tiefgaragen-Einzelstellplatz und den Kellerraum wird das Angebot abgerundet. Diese Immobilie ist seit April 2013 an eine nette, zuverlässige Dame vermietet und eignet sich ideal für Stadtliebhaber, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch das Grüne schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 089 17 87 87 6228.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 398.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 423.000 Euro.

Ausstattung

Diese Maisonette-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Gegensprechanlage
* Praktischer, durchdachter Grundriss
* Zugang zur Wohnung mit dem Lift in das 4.OG oder über das DG
* Badezimmer mit Dusche
* Einbauküche inkl. Geräte (aus dem Baujahr)
* Laminatboden und Wendeltreppe mit Holz-Stufen
* Sonnige Nord-West-Terrasse mit Blick in den Olympiapark
* Aufzug vorhanden (bis in das 4.OG)
* Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Keller)
* Fahrradräume vorhanden
* TG-Einzelstellplatz
* u.V.m.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990
Heizungsart: Fernwärme

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    16.07.2019
  • Gültig bis
    15.07.2029
  • Baujahr
    1990
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    101,9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    101 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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