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81673 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Lage

Der Stadtteil Berg am Laim befindet sich südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich, vor allem bei jüngeren Leuten, zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. So liegt die U-Bahn-Haltestelle Josephsburg (U2/U7) nur 550 m von der Wohnung entfernt, die S-Bahn-Haltestelle "Leuchtenbergring" (S2 / S4 / S6) erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten. Auch zwei Haltestellen der Tramlinie 21 und der Buslinie 187 befinden sich nur wenige Meter vor der Haustür. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von dem aus alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit zu erreichen sind. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) oder die Wasserburger Landstraße bringen Sie in kürzester Zeit in grüne Erholungsgebiete, wie zum Beispiel die Bayerische Voralpenlandschaft oder den Tegernsee. Auch in der näheren Umgebung finden Sie Freizeitaktivitäten und Erholungsgebiete, wie etwa den Ostpark oder das Michaelibad. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich zahlreich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, die Post sowie verschiedene Schulen und Kindertageseinrichtungen sind hier bequem zu Fuß erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41050
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berg am Laim)
    81673 München
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab Sofort
  • Garage:
    60.000 EUR (Anzahl: 4)
  • Hausgeld
    648 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 189 m² befindet sich in einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, einen modernen Grundriss sowie hochwertige und durchdachte Ausstattungsmerkmale. Sie wurde umfassend modernisiert und bietet ein stilvolles Wohnambiente.

Der weitläufige, helle Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Westbalkon lädt zu entspannten Abendstunden ein. Die Einbauküche bietet Kochbegeisterten reichlich Platz und kann bei Wunsch zum Essbereich geöffnet werden.

Die drei weiteren Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sie lassen sich flexibel gestalten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, außerdem steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessraum im Dachgeschoss, der mit einer Sauna ausgestattet ist und mit minimalen Umbauten auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar wäre.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Duplexparker in der Tiefgarage, die auch als zwei "Einzelstellplätze" genutzt werden können, sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in ruhiger Lage präsentieren zu dürfen!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.495.000 Euro (Wohnung) + 60.000 (4 Duplex-Stellplätze) = 1.555.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Ausstattung

- Moderner, gut durchdachter Grundriss
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2019
- Gepflegte Einbauküche
- Bad en Suite mit Tageslicht
- Tageslicht Duschbadezimmer
- Wellnessbereich im Dachgeschoss mit Sauna
- Bei Umbau des Wellnessbereiches kann ein fünftes Zimmer geschaffen werden
- Westbalkon
- Nordbalkon im Dachgeschoss
- Hochwertiger Parkettboden
- Durchdachtes Lichtkonzept
- Hochwertige Einbauschränke
- Vier Duplex-Parker, auch als zwei Einzelstellplätze nutzbar
- Abschließbares Kellerabteil

Sonstige Informationen

Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    10.10.2024
  • Gültig bis
    09.10.2034
  • Baujahr
    1990
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    123 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    123 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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