Beschreibung

Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Die im Jahr 2015 erbaute Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des August-Exter-Viertels in Pasing. Die Wohnung selbst liegt im dritten Stockwerk und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Grundriss umfasst vier Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die nach Südwesten ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse vermittelt ein echtes Penthouse-Feeling. In dieser Wohnung wurde an Sonderausstattungen nicht gespart. Hochwertiges Fischgrätparkett aus Eiche verleiht allen Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Die Bäder sind mit edlem Naturstein ausgestattet, während die exklusive italienische Einbauküche von "Valcucine" mit Glas- und Aluminiumfronten zum Kochen einlädt. Hochwertige Elektrogeräte, darunter ein Weinkühlschrank und ein Backofen mit Dampfgarer, ergänzen die Küchenausstattung.
Das Badezimmer und das Gäste-WC überzeugen mit modernen Vola-Armaturen sowie handgefertigten Waschtischplatten aus Holz, die mit eleganten Aufsatzwaschbecken aus weißer Keramik ausgestattet sind. Beide Räume profitieren von Tageslicht, wobei im Badezimmer zusätzlich die Möglichkeit besteht, unkompliziert ein weiteres WC zu installieren. Energetisch entspricht das Gebäude den höchsten Standards: Dreifach verglaste Fenster, ein dezentrales Lüftungssystem, ein Wärmedämm-Verbundsystem sowie eine moderne Heizungsanlage gewährleisten Effizienz und Komfort. Das Dach und der Keller sind entsprechend den energetischen Anforderungen von 2015 gedämmt. Mit fast 2,60 Meter hohen Decken, großzügigen Fensterflächen und überhohen Türstöcken entsteht eine lichtdurchflutete und angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und ein Einzelstellplatz in der Garage zur Verfügung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Dachgeschosswohnung 1.230.000 Euro + Garage 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.265.000 Euro.

Ausstattung

•Gepflegtes und gut verwaltetes Gebäude
•Barrierefreier Zugang, Aufzug bis zur Tiefgarage
•Urbanes Leben in beliebter Lage
•Penthouse-Charakter mit lichtdurchfluteten Räumen
•Ideale Grundrissgestaltung mit vier Zimmern
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit drehbarem Kamin
•Bodentiefe Fenster und fast 2,60 Meter hohe Decken
•Extra hohe Türen (Türhöhen von 2,26 m)
•Teilweise überdachte Terrasse mit Steckdosen und Wandleuchten (Südwest-Ausrichtung) – toller Blick mit modernem Stadtfeeling und verbundener Ruhe
•Gedämpfter Eichenboden aus Altholz mit strukturierter Oberfläche im Fischgrätmuster verlegt
•Edler Travertin (Natürlicher Kalkstein) im Bad und WC
•Exklusive Einbauküche von "Valcucine" mit Glas- und Aluminiumfronten
•Hochwertige Elektrogeräte (Gaggenau-Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarer und Selbstreinigung, Weinkühlschrank)
•Vola-Armaturen und maßangefertigte Waschtischplatten mit mattweißer, eckiger Keramik
•Handtuchheizkörper
•Frei zugängliche RainDance-Dusche
•Tageslicht im Bad und WC
•Möglichkeit zur Installation eines zusätzlichen WCs im Badezimmer
•Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
•Dezentrales Lüftungssystem
Wärmedämm-Verbundsystem
•Moderne Heizungsanlage (Fernwärme)
•Hauswirtschaftsraum mit maßangefertigten Regalen und WM-Anschluss
•Abstellraum für Kinderwagen
•Fahrradraum und Kellerabteil
•Begrünte Innenhöfe und ruhige Nachbarschaft

Sonstige Informationen

Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 29,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B