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80798 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

München-Schwabing/Maxvorstadt - sind weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Stadtteile. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Alle Geschäfte liegen direkt vor der Haustüre, so z.B. am Hohenzollernplatz, in der Hohenzollernstraße, auf dem belebten Elisabethmarkt, aber auch in der Schleißheimerstraße (z.B. Biomarkt Basic). Vor der St. Josephskirche, am Josephsplatz, findet zudem jeden Dienstag ein Bauernmarkt statt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Die Buslinien 153/154 und die U-Bahnstation Josephsplatz (U2) liegen in fußläufiger Entfernung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 am Hohenzollernplatz nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    40716
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neuschwabing)
    80798 München
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Nutzfläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    304 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses der 1950er Jahre besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Der Wohnbereich dient als Herzstück der Wohnung und ist großzügig aufgeteilt. Durch einen offenen Durchbruch geht er nahtlos in das angrenzende Esszimmer über, was ein helles und einladendes Ambiente schafft.
Direkt nebenan befindet sich das Arbeitszimmer, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt. Es bietet eine ruhige Umgebung und genügend Platz für Schreibtisch und Regale.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Badezimmerutensilien. Es lädt dazu ein, es nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Wohnkomfort erhöht und sowohl für Bewohner als auch Gäste besonders praktisch ist.
Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Es ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, sowie einen großen Kleiderschrank. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und tragen zur behaglichen Atmosphäre bei.
Die separate Küche bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen ermöglicht, frische Luft und einen Blick in den Innenhof zu genießen. Es besteht die Möglichkeit, die Küche durch einen Durchbruch zum angrenzenden Abstellraum zu vergrößern. So können Sie die Küche nach Ihren individuellen Vorstellungen erweitern und gestalten.
Diese Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für all jene, die auf der Suche nach einem individuell gestaltbaren Zuhause sind.

Ausstattung

sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus der 1950er Jahre
gut geschnittener Grundriss, nach eigenen Wünschen gestaltbar
Küche mit kleinem Frühstücksbalkon in den Innenhof
innenliegendes Badezimmer
separates Gäste-WC
Abstellkammer
Gasetagenheizung
Lift
Kellerabteil

Sonstige Informationen

Baujahr: 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 73,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    03.12.2018
  • Gültig bis
    02.12.2028
  • Baujahr
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    73,2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    73 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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