81249 München, Sonstige zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Kamrau
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
München-Aubing ist ein begehrter Stadtteil im Westen der bayerischen Landeshauptstadt, der durch seine attraktive Lage und seine vielfältigen Vorteile überzeugt. Für Investoren bietet Aubing eine spannende Kombination aus Stabilität, Wachstumspotenzial und hoher Lebensqualität.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, inklusive S-Bahn und Buslinien, macht den Stadtteil sowohl für Berufstätige als auch für Familien sehr attraktiv. Zudem profitieren Bewohner von einer ruhigen, grünen Umgebung mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten, was die Nachfrage nach Immobilien in der Gegend stetig steigen lässt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die langfristige Perspektive: Durch laufende städtebauliche Projekte und die stetige Entwicklung Münchens wächst auch Aubing weiter. Das sorgt für Wertsteigerungspotenzial bei Immobilien und bietet Investoren die Chance auf stabile Mieteinnahmen und eine solide Wertentwicklung.
München-Aubing vereint eine attraktive Lage, stabile Infrastruktur und langfristiges Wachstum – das macht den Stadtteil zu einer äußerst lohnenden Investitionsmöglichkeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID41883
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Objekttyp
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Adresse(Aubing-Lochhausen)
81249 München -
Baujahr1971
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ZustandGepflegt
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis98.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sechs Einzelgaragen im Stadtteil Aubing sind jeweils mit einem voll funktionsfähigem Duplexparker ausgestattet und bieten viel Flexibilität. Somit sind sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Vier der insgesamt sechs Garagen sind aktuell zu guten Konditionen vermietet und bringen zuverlässige Mieteinnahmen ein. Die übrigen zwei Garagen bieten sich somit zur sofortigen Eigennutzung an oder können ebenfalls vermietet werden um eine attraktive Rendite zu erzielen.
Alle sechs Einzelgaragen sind Teil eines Erbpachtvertrags, welcher noch bis mindestens 2070 läuft und mit einer überschaubaren Erbpacht einhergeht.
Die vier vermieteten Stellplätze generieren zur Zeit eine Miete von ca. 490 Euro pro Monat. Wenn man die beiden unvermieteten Garagen zu ähnlichen Konditionen vermietet, käme man also auf ca. 735 Euro Mieteinnahmen pro Monat. Die laufenden Kosten inklusive Erbpacht für alle Stellplätze belaufen sich auf ca. 290€ pro Monat.
Der Eigentümer hat bei der Lokalbaukommission erwirkt, dass die angebotenen Garagen auch offiziell als Lagerfläche genutzt werden dürfen. Somit sind alle separaten Einzelgaragen nicht nur als KFZ-Stellplatz sondern auch als vollwertige Lagerfläche nutzbar. Der Kauf aller Garagen als Paket wird bevorzugt, allerdings ist der Kauf einzelner Garagen ebenfalls möglich.
***Wichtige Klausel des Erbpachtvertrags***
Um die Garagen kaufen zu können sind mindestens 50% Eigenkapital nötig.
Ausstattung
6 abschließbare Einzelgaragen
gepflegte Doppelparksysteme in jeder Garage
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
attraktive Rendite
als Paket oder einzeln verfügbar
offizielle Lagerfläche
zukunftssichere Lage
Sonstige Informationen
Baujahr: 1971
