Idealer Mix: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 32 Einheiten in belebtem Viertel von Duisburg - Titelbild, bearbeitet

47167 Duisburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Duisburg ist die westlichste Großstadt des Ruhrgebietes und mit knapp 490.000 Einwohnern 15-größste Stadt Deutschlands. Die Lage an der Mündung der Ruhr in den Rhein ist der prägende Faktor der Stadt.

Die Stadt liegt im Knotenpunkt eines dichten überregionalen Autobahn-, Schienen- und Wasserwegenetzes, die sie an das Ruhrgebiet, den größten industriellen Ballungsraum Europas, anbindet und darüber hinaus Verbindungen in alle Teile Deutschlands und seine Nachbarländer schafft.

Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als der größte Binnenhafen der Welt.

Das Objekt befindet sich in einem belebten Viertel mit vielen Geschäften verschiedenster Branchen. Supermärkte, Banken, Cafés usw. sind im direkten Umkreis in Kürze zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    8258957
  • Adresse
    47167 Duisburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Gemarkung
    Hamborn
  • Flur
    10
  • Wohnfläche ca.
    1.592 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.183 m²
  • Gesamtfläche ca.
    3.454 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    3.454 m²
  • Wohneinheiten
    26
  • Gewerbeeinheiten
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1976
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Miete pro m²
    5,90 EUR pro m²
  • X-fache Miete
    16,20
  • Mieteinnahmen (Ist)
    231.350,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    246.529,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im belebten Viertel von Duisburg-Neumühl mit insgesamt 32 Einheiten, welches 1976 errichtet wurde. Zwei Wohnungseinheiten befinden sich aktuell in der Neuvermietung. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einzelhandelsgeschäfte. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter von dieser Liegenschaft entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr
    1976
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    123,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    123 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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