Beschreibung

Zum Verkauf steht ein erstklassig gepflegtes Gewerbezentrum auf einem über 5.700 m² großen Grundstück, das die Sicherheit einer 100 % Vollvermietung mit den Renditechancen einer echten Value-Add-Immobilie vereint. Das Objekt bietet über 5.000 m² hochwertige gewerbliche Mietfläche und präsentiert sich durch fortlaufende Modernisierungen der Nutzflächen und Klimatechnik auf einem überdurchschnittlichen Standard. Ein besonderer Hebel für wertorientierte Investoren liegt in der bereits statisch und baurechtlich geprüften Erweiterungsmöglichkeit: Durch Aufstockung oder Nachverdichtung lässt sich die Flächenkapazität strategisch massiv skalieren. Ein innovatives Energiekonzept mit eigenem Blockheizkraftwerk sichert zudem verlässliche Zusatzeinnahmen. Wirtschaftlich besticht die Opportunität durch eine kurzfristig realisierbare Soll-Miete von rund 571.000 Euro p.a., die sich unter anderem durch eine geplante Rückanmietung durch den Eigentümer ergibt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz des Standorts und der Mieterstruktur keine sensiblen Daten oder Bilder online veröffentlichen. Detaillierte Unterlagen und Kennzahlen erhalten Sie diskret nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA).

Ausstattung

Zustand: Gute Bausubstanz mit kontinuierlichen Reinvestitionen und laufenden Modernisierungen der Nutzflächen.

Gebäudetechnik: Moderne und optimierte Klimatechnik für einen überdurchschnittlichen Nutzerkomfort.

Energiekonzept: Hauseigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) zur effizienten Wärme- und Stromerzeugung.

Flexibilität: Vielseitig aufteilbare und flexibel nutzbare Gewerbe- und Mietflächen mit gehobenem Ausstattungsstandard.

Erweiterbarkeit (Statik): Baurechtlich und statisch bereits geprüfte Substanz für eine potenzielle Aufstockung (vertikale Erweiterung).

Areal: Großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit logistisch vorteilhafter Flächenaufteilung und Potenzial zur Nachverdichtung.

Sonstige Informationen

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.