Stattliches MFH, 14 WEn + Gaststätte, Ø m²-Miete 6,77 EUR/m² 5,06 % Rendite, EUR 1.741,--/m² - Ansicht Stattliches MFH, 14 WEn + Gaststätte, Ø m²-Miete 6,77 EUR/m² 5,06 % Rendite, EUR 1.741,--/m² - Sanierter Eingangsbereich Stattliches MFH, 14 WEn + Gaststätte, Ø m²-Miete 6,77 EUR/m² 5,06 % Rendite, EUR 1.741,--/m² - Sanierte Bäder Stattliches MFH, 14 WEn + Gaststätte, Ø m²-Miete 6,77 EUR/m² 5,06 % Rendite, EUR 1.741,--/m² - Moderne Einbauküchen Stattliches MFH, 14 WEn + Gaststätte, Ø m²-Miete 6,77 EUR/m² 5,06 % Rendite, EUR 1.741,--/m² - Wohnküche Stattliches MFH, 14 WEn + Gaststätte, Ø m²-Miete 6,77 EUR/m² 5,06 % Rendite, EUR 1.741,--/m² - Helle Räume, hohe Decken Stattliches MFH, 14 WEn + Gaststätte, Ø m²-Miete 6,77 EUR/m² 5,06 % Rendite, EUR 1.741,--/m² - Balkone

90439 Nürnberg, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet ist und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-
Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    N8070
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    90439 Nürnberg
  • Grund­stücks­fläche ca.
    350 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.120 m²
  • Baujahr
    1912
  • Käufer­provision
    3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, 14 Wohnungen + neu renovierte Gaststätte in guter, zentraler Lage im Nürnberger Westen. Das Haus stammt aus langjährigem Familienbesitz und wurde immer wieder saniert bzw. renoviert. Vermietbare Fläche ca. 1.120 m², Grundstücksgröße ca. 350 m². 13 Wohneinheiten ( 4 x 60 m²; 4 x 70 m², 4 x 80 m², 1 x 76 m²), Gesamtwohnfläche ca. 916 m², Gaststätte mit sep. Wirtswohnung ca. 204 m². Bodenrichtwert EUR 1.500.--/Quadratmeter, Betriebskosten nur ca. EUR 1,-- / m² Wohnfläche. Die Nettokaltmiete beträgt nach Vermietung der Gaststätte EUR 98.664,-- hieraus ergibt sich eine Rendite in Höhe von ca. 5 %, Kauffaktor das 20 - Fache der Jahresmiete. Der Quadratmeterkaufpreispreis beträgt nur ca. EUR 1.741.-- / m², die durchschnittliche Quadratmetermiete liegt bei EUR 6,77 / m². Das Wohnhaus bietet dem Käufer eine solide, sichere und langfristige Kapitalanlage in einer sehr begehrten Lage. Eine sehr gute und langfristige Vermietbarkeit ist hier jederzeit garantiert !

Sonstige Informationen

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