Beschreibung

Diese attraktive Büro- und Wohnimmobilie in zentraler Lage von Karlsruhe bietet eine erstklassige Kapitalanlage mit der Option zur Eigennutzung. Dank der hervorragenden Infrastruktur, optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie hoher Sichtbarkeit eignet sie sich sowohl für Investoren als auch für spätere Eigennutzer. Die Immobilie umfasst zwei separate Einheiten mit eigenen Grundbüchern und ist bis Ende 2026 vermietet.

Einheit 1 – Flexible Bürofläche

Die Büroeinheit erstreckt sich über ca. 262 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen. Derzeit sind zehn Zimmer vorhanden, durch Umstrukturierung sind bis zu zwölf möglich. Die Einheit verfügt über zwei WCs, eine Küche, einen Empfangsbereich, einen Serverraum, einen Heizraum und einen Kellerraum. Der barrierefreie Zugang erleichtert die Nutzung. Die Fläche wurde bereits teilmodernisiert und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Acht Stellplätze gehören zur Einheit.

Einheit 2 – Exklusive Maisonettewohnung

Die zweite Einheit ist eine 174 m² große Maisonettewohnung mit repräsentativem Charakter. Die Architektur schafft ein großzügiges Raumgefühl, ergänzt durch eine offene Galerie. Zwei Räume sind klimatisiert, zwei Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung bieten viel Tageslicht und einen schönen Ausblick. Die Wohnung verfügt über eine private Sauna, einen Kellerraum und zwei Stellplätze. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt per Aufzug erreichbar. Zur Einheit gehören zwei Stellplätzen.

Rahmenbedingungen

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag bis 2078 verlängert wurde. Die Stellplätze sind aktuell an den Eigentümer des angrenzenden Parkhauses vermietet. Weitere Informationen zu Mietverträgen und Nutzungsmöglichkeiten sind im Exposé verfügbar.

Ausstattung

Einheit 1: Bürofläche

- ca. 262 m² Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
- 10 Zimmer, erweiterbar auf bis zu 12 Räume
- 2 WCs
- Eigener Heizraum und Serverraum
- Empfangsbereich
- Küche
- Barrierefreier Zugang
- Teilmodernisierte Ausstattung
- 8 Stellplätze
- abtrennbar in zwei Einheiten
- Kellerraum
- Aufzüge

Einheit 2: Wohneinheit - genutzt als Bürofläche

- ca. 174 m² Maisonette mit Galerie
- 2 Stellplätze
- Private Sauna
- 2 Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung und schöner Aussicht
- Offene Galerie für großzügiges Raumgefühl
- Parkett
- Kamin (derzeit Elektro)
- Holzwendeltreppe
- zwei Klimageräte vorhanden
- Badezimmer (Duschbad)
- offener Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gastherme
- Aufzug in die Einheit
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.