Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Drohne hinten Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Ausblick OG Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Hausansicht vorne Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Drohne vorne Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - OG Wohn-Essbereich Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - OG Bad Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - EG Wohn-Essbereich Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - EG Bad Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Gäste WC Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - EG Zimmer Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - EG Schlafzimmer Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - EG Wohn-Essbereich Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Hausflur Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - OG Zimmer Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - OG Schlafzimmer Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - OG Zimmer Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Balkon OG Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - OG Küche Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - OG Flur Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - UG Sauna Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - UG Büro Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - UG Zimmer Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Terrasse Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Garten Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Hausansicht hinten Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Drohne hinten Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Drohne oben Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Kellergeschoss Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Erdgeschoss Neuwertiges, bezugsfreies 2-Familienhaus mit Aussicht - Dachgeschoss

76327 Pfinztal / Wöschbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung im malerischen Ortsteil Wöschbach der Gemeinde Pfinztal. Ein herausragender Vorteil ist seine erhöhte Lage über dem Ort, die absolute Ruhe garantiert und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Häuser bietet.

Wöschbach selbst ist eine begehrte Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre auszeichnet und keine Durchgangsstraßen aufweist. Derzeit zählt die Ortschaft etwa 2.900 Einwohner.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine direkte Verbindung nach Berghausen ermöglicht. Von Berghausen aus können Sie bequem mit der Straßenbahn weiter nach Karlsruhe fahren.

Der Ort Wöschbach verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten, zwei Bäckereien, eine Landmetzgerei, eine Apotheke, die Ortsverwaltung und vieles mehr. Supermärkte wie Aldi, Edeka und Rossmann sowie weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sind in Berghausen leicht erreichbar.

Das Haus liegt eingebettet in grüner Natur und bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten sowie herrliche Wanderwege. Sie erreichen Felder und Wälder in nur wenigen Schritten und können entspannte Spaziergänge in der Natur genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    50176
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Wöschbach)
    76327 Pfinztal / Wöschbach
  • Wohnfläche ca.
    269 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    811 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde und von 2006 bis 2007 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Mit insgesamt ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche in Erd- und Kellergeschoss sowie einer vermieteten Obergeschoss-Wohnung von ca. 102 Quadratmetern bietet dieses Haus viel Raum für Familien oder Mehrgenerationen.

Während der Kernsanierung wurde ein neues Treppenhaus angebaut, und sämtliche elektrischen Installationen wurden auf den neuesten Stand gebracht, einschließlich eines modernen Merten Smart Home-Systems. Zusätzlich wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert, die Badezimmer auf den neuesten Standard gebracht und sämtliche Fenster wurden durch neue Exemplare mit elektrischen Rollläden ersetzt.

Die Heizungsanlage wurde auf Solarthermie umgestellt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Die Fassade erhielt eine hochwertige Dämmung, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz des Hauses steigert. Das Dach wurde ebenfalls isoliert, um den Wärmeverlust zu minimieren.

Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist die vorhandene Photovoltaik-Anlage, die einen jährlichen Ertrag von etwa 1.500 € erwirtschaftet und somit langfristig zur Kosteneinsparung beiträgt. Im Jahr 2018 wurde die Fassade frisch gestrichen, was nicht nur die Optik des Hauses verbessert, sondern auch den Werterhalt sicherstellt.

Dieses Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die nach einer rentablen Immobilie suchen. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Komfort, Eleganz und Wirtschaftlichkeit in einer begehrten Wohnlage

Ausstattung

- 2006 - 2007 kernsaniert
- Photovoltaikanalage
- Solaranlage
- elektrische Rolläden
- Caport, Garage und Stellplatz
- großer Garten
- Terrasse und Balkone

Sonstige Informationen

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    14.07.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    86.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    86 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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