Beschreibung

Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde und von 2006 bis 2007 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Mit insgesamt ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche in Erd- und Kellergeschoss sowie einer vermieteten Obergeschoss-Wohnung von ca. 102 Quadratmetern bietet dieses Haus viel Raum für Familien oder Mehrgenerationen.

Während der Kernsanierung wurde ein neues Treppenhaus angebaut, und sämtliche elektrischen Installationen wurden auf den neuesten Stand gebracht, einschließlich eines modernen Merten Smart Home-Systems. Zusätzlich wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert, die Badezimmer auf den neuesten Standard gebracht und sämtliche Fenster wurden durch neue Exemplare mit elektrischen Rollläden ersetzt.

Die Heizungsanlage wurde auf Solarthermie umgestellt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu erheblichen Energieeinsparungen führt. Die Fassade erhielt eine hochwertige Dämmung, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz des Hauses steigert. Das Dach wurde ebenfalls isoliert, um den Wärmeverlust zu minimieren.

Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist die vorhandene Photovoltaik-Anlage, die einen jährlichen Ertrag von etwa 1.500 € erwirtschaftet und somit langfristig zur Kosteneinsparung beiträgt. Im Jahr 2018 wurde die Fassade frisch gestrichen, was nicht nur die Optik des Hauses verbessert, sondern auch den Werterhalt sicherstellt.

Dieses Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die nach einer rentablen Immobilie suchen. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Komfort, Eleganz und Wirtschaftlichkeit in einer begehrten Wohnlage

Ausstattung

- 2006 - 2007 kernsaniert
- Photovoltaikanalage
- Solaranlage
- elektrische Rolläden
- Caport, Garage und Stellplatz
- großer Garten
- Terrasse und Balkone

Sonstige Informationen

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.